這些都是可以用于退役的方法。

關(guān)于供應(yīng)減少的問題，自然資源部（MNR）在中央政府發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的新聲明后，立即于 4 月 30 日發(fā)布了一份通知。

明確提及：

當(dāng)商品住宅開發(fā)周期超過 36 個(gè)月時(shí)，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，同時(shí)努力盤活存量商品住宅，直至商品住宅開發(fā)周期縮短至 36 個(gè)月以內(nèi)；對(duì)商品住宅開發(fā)周期在 18 個(gè)月（不含）至 36 個(gè)月之間的城市，應(yīng)遵循 "應(yīng)盤盡盤、應(yīng)供盡供 "的原則。按照 "應(yīng)盤盡盤、應(yīng)供盡供 "的原則，各城市根據(jù)當(dāng)年盤活（含竣工和重建）的商品住房存量面積，動(dòng)態(tài)確定新增商品住房用地出讓面積上限。

這次再次強(qiáng)調(diào)這一已經(jīng)存在的規(guī)定，顯然是為了加大執(zhí)行力度。

按照這個(gè)規(guī)定，大部分三四線城市現(xiàn)在就得停止賣地。大多數(shù)二線城市甚至一線城市都要減少土地供應(yīng)。

面對(duì)新一輪的大運(yùn)動(dòng)，它能否奏效，是所有人都在等待的答案。這個(gè)答案，這個(gè)數(shù)字，不做預(yù)測(cè)，讓時(shí)間來證明，我們只是在這里討論幾個(gè)問題：

首先，救助行動(dòng)早就開始了，它起作用了嗎？

近三年來，限購(gòu)限售政策取消，入市人數(shù)不斷減少，但市場(chǎng)卻在下滑。

2021 年，國(guó)家基本上進(jìn)入了救市狂潮，但效果卻與 2016 年放開的二胎政策如出一轍--越放開，越淪陷。

從數(shù)據(jù)中可以看出這一點(diǎn)：

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已由2021年的 "雙18 "調(diào)整為2022年的 "雙13"，即銷售面積18億平方米、銷售額1.8萬(wàn)億元已調(diào)整為13億平方米、13萬(wàn)億元。去年，商品房銷售面積降至11.17億平方米，銷售額降至116.6億元，跌至 "雙11"。

數(shù)據(jù)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

房地產(chǎn)貸款，創(chuàng) 2016 年新低。

數(shù)據(jù)：中央銀行

賣地收入繼續(xù)下降。

數(shù)據(jù)：財(cái)政部

這說明取消限購(gòu)是行不通的，因?yàn)楝F(xiàn)在賣房難不是配額問題，而是信心和收入問題。

其次，市場(chǎng)上是否缺少房屋？

黃奇帆透露，中國(guó)的房屋大量過剩，繼續(xù)建造房屋毫無(wú)意義，因?yàn)闆]有需求。

去年 3 月，住建部公布的一組數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)有 6 億棟樓房。

雖然這些建筑包括住宅和工廠、辦公室、機(jī)構(gòu)等，但一般來說，城市中住宅建筑（商品住宅、洋房、小洋樓、工業(yè)宿舍）的比例超過一半，而農(nóng)村中絕大多數(shù)建筑都是住宅。

根據(jù)這一估算，應(yīng)該有大約 4 億個(gè)家庭，換算成單位數(shù)，這是一個(gè)天文數(shù)字。

此外，澤平宏觀發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示如下。在各類城市的戶均比中，只有一線城市低于 1，二線城市和三、四線城市均高于 1。

所謂戶均住房套數(shù)比，是指城市住房套數(shù)與家庭戶數(shù)之比，大于 1 表示住房套數(shù)多于家庭戶數(shù)，供不應(yīng)求。