當(dāng)時(shí)提出 70% 的住房面積應(yīng)小于 90 平方米，因?yàn)橛斜匾�適應(yīng)當(dāng)時(shí)的城市化速度。當(dāng)時(shí)正是城市化速度最快的時(shí)期，大量農(nóng)民進(jìn)城，大量小城鎮(zhèn)居民遷往大城市。

為了增加住宅數(shù)量，避免供需矛盾導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲，采取了 "7090 "政策。

如今，一方面供求關(guān)系發(fā)生了變化，市場(chǎng)上房屋的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量，不再需要快速增加房屋數(shù)量；另一方面，隨著市民對(duì)房屋質(zhì)量要求的提高，90 平方米以下的房屋已經(jīng)跟不上時(shí)代的需求。

3、解密大招，或許在后頭。

"統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)，優(yōu)化增量房產(chǎn)住房"，這句話(huà)充滿(mǎn)了征兆。前半句是從需求角度考慮的，即消化存量。后半句是從供給方面考慮的，即減少供給。

用一減一增的方式來(lái)緩解供求關(guān)系的新變化，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行趨勢(shì)。

那么，去庫(kù)存的下一步是什么？讓我們先回顧一下最新一輪的去庫(kù)存化。

上一輪撤資發(fā)生在股票快速上漲的 2014 年底，當(dāng)時(shí)提出了全面撤資，措施包括降低首付、降息、放開(kāi)限購(gòu)限售、建立貨幣貧民窟、鼓勵(lì)上市公司購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)等。

其中，貧民窟的貨幣化改革是三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的主要原因。

數(shù)據(jù)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

2023 年至今的全國(guó)庫(kù)存現(xiàn)狀與上一輪去庫(kù)存的節(jié)點(diǎn)相似，2023 年全國(guó)商品房庫(kù)存為 6.7 億平方米，今年一季度上升到 7.4 億平方米，超過(guò)了上一輪庫(kù)存的高點(diǎn)。

那么，現(xiàn)在的去庫(kù)存大行動(dòng)是什么？能成功嗎？

方法一如既往。例如，放開(kāi)買(mǎi)賣(mài)限制。

今年，蘇州、長(zhǎng)沙、成都全面取消限購(gòu)，杭州取消二手房限購(gòu)。目前，除北京、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市保持限購(gòu)，杭州、西安、天津保持部分限購(gòu)，以及海南外，全國(guó)已不再實(shí)行限購(gòu)。

4 月 30 日，中國(guó)政府放松了限購(gòu)令。

凡是符合北京市限購(gòu)條件的居民，無(wú)論是單身還是家庭，無(wú)論是住宅還是非住宅，都可以在原有限購(gòu)套數(shù)的基礎(chǔ)上，在五環(huán)外再購(gòu)買(mǎi)一套住房！

這是在呼吁富人搬出五環(huán)路，再買(mǎi)一套房子，幫助清理倉(cāng)庫(kù)。

4 月 30 日，天津也放寬了限購(gòu)令。

取消河北、北京居民購(gòu)房限制--京冀兩省居民和京冀兩省職工在津購(gòu)房，將享受天津市居民購(gòu)房政策。

這就是 "大都市區(qū)購(gòu)房同權(quán)"。這個(gè)議案是2021年3月在南昌發(fā)出的，當(dāng)時(shí)也被市住建局約談，政策被收回。

這是第一次，現(xiàn)在南昌已經(jīng)不限購(gòu)了。北方第二大城市天津也走了這條路。

至于首付和利率的降低，這在過(guò)去三年中一直在發(fā)生。

目前，三、四類(lèi)城市和部分二類(lèi)城市的門(mén)票基本為 20%，而一類(lèi)城市和實(shí)力最強(qiáng)的二類(lèi)城市一般為 30%。

1 類(lèi)和 2 類(lèi)預(yù)付款仍有下降空間。