最近另外一個消息是主要國有大行和股份行已經(jīng)在著手準備調(diào)整存量房貸利率和降低存款利率。這個對銀行本身可能會影響大一點。調(diào)整存量房貸，主要是應對減少提前還貸的需求。銀行的基本業(yè)務之一是存貸業(yè)務，銀行的錢貸不出去，會面臨一定的利息償還壓力�，F(xiàn)在多數(shù)貸款都是采取LPR+基點的方式，今年以來，整體的流動性是比較寬松的，LPR已經(jīng)兩次下調(diào)，而銀行的利潤總體是要保持穩(wěn)定的（至少說，不能下降太快，影響股息分配對市場的影響不容小覷），因此在息差縮小的情況下，下調(diào)存款利率就勢在必行了。

調(diào)整存量房貸利率和降低存款利率長遠來說對房地產(chǎn)算是中性偏利好政策。一方面調(diào)整存量房貸利率可以降低利息成本的支出，居民用于消費、投資的錢是增多了的。另一方面存款利率的降低刺激更多的投資和消費，畢竟利息少了，人們的正常思維一定會去尋找收益更的投資產(chǎn)品或增加消費，畢竟利息越來越少，還不如多花點。而這種溢出的投資和消費帶來的效應最終會刺激一小部分居民的置換或二套房需求。

而在今天，金融監(jiān)管總局也明確對于商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%，這對于刺激購房需求是起到一定積極作用的。不僅如此，證監(jiān)會、滬深交易所，近段時間也密集發(fā)布關(guān)于積極支持房企利用股權(quán)、債券等方式進行融資的措施，從目前來看，多部門、機構(gòu)都在近期發(fā)出了對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整措施，調(diào)整的聯(lián)動性在以往是罕見的。

而根據(jù)統(tǒng)計局的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)的投資增速以及銷售面積是同比下降的。而分地區(qū)來看，中西部地區(qū)的下降幅度尤為明顯。

房地產(chǎn)這輪復蘇其實是走得比較出乎意料的，當時市場出臺了房地產(chǎn)16條政策來推動保交樓，對處于供給端的房企來說，其實已經(jīng)解決了一部分的資金問題。但需求端僅僅經(jīng)歷了1-4月的短暫復蘇，隨后又繼續(xù)往下。雖然說前期有了16條政策的支持，但始終要靠銷售來實現(xiàn)回款，因此整體行業(yè)形勢5月開始又出現(xiàn)了走弱的現(xiàn)象�？炊�這條傳導鏈，就不難理解為何在融資方面給房企提供幫助，前段時間一些房企還會出現(xiàn)資金問題了。

而當前的“認房不認貸”、“降首付比例”、“降購房成本”等措施可以看作是刺激需求端的組合拳。組合拳的成效如何，還有待觀察。但至少有一點能看到的是，此次刺激的力度都比以往要好，銷售起來了，才能讓房企實現(xiàn)自身造血。

預期和信心往往是先行的，本輪密集出臺關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策已經(jīng)釋放出積極信號，預期和信心的好轉(zhuǎn)，能夠增強政策措施的落地效果。