近兩周，資本市場的政策導(dǎo)向已經(jīng)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，從印花稅再到規(guī)范減持行為等政策措施，明顯釋放出決心穩(wěn)定資本市場的信號(hào)（作為投資者一定要清楚這一點(diǎn)）。而將目光轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，政策落地的密集程度以及力度均較以往有更大的亮點(diǎn)。

首先要關(guān)注的是恒大系復(fù)牌。最近一段時(shí)間，恒大系上市公司密集補(bǔ)發(fā)財(cái)報(bào)，財(cái)報(bào)雖然難看，但這是復(fù)牌必須要走的流程。財(cái)報(bào)陸續(xù)補(bǔ)發(fā)布后，復(fù)牌也提上日程。7月28日恒大汽車復(fù)牌，8月3日恒大物業(yè)復(fù)牌，8月28日中國恒大復(fù)牌，尤其是中國恒大復(fù)牌這件事估計(jì)大家沒什么印象，畢竟當(dāng)天降印花稅這件事占了頭條。

筆者認(rèn)為，恒大系上市公司復(fù)牌可以看作是已經(jīng)度過了相對(duì)困難的時(shí)刻。而復(fù)牌一定程度上也暢通了融資渠道。沒復(fù)牌前，市場是難以對(duì)恒大系公司進(jìn)行定價(jià)的。復(fù)牌后，市場能夠根據(jù)股價(jià)和財(cái)務(wù)狀況對(duì)恒大進(jìn)行評(píng)估。在恒大汽車復(fù)牌后的半個(gè)月，紐頓集團(tuán)向恒大汽車戰(zhàn)略投資5億美元，收購27.5%的股權(quán)。可見，恒大系企業(yè)復(fù)牌對(duì)于化解公司自身風(fēng)險(xiǎn)也是起到積極作用的。

8月30日，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在廣州落地。而隨后兩天時(shí)間，深圳、武漢、東莞、中山等地也宣布實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸政策，可見口子一開，全國各主要城市都在“迫不及待”地實(shí)施。一方面我們要從如此迅速的反應(yīng)速度看到當(dāng)前房地產(chǎn)市場急需強(qiáng)有力的政策來扭轉(zhuǎn)局面。另一方面也要看到當(dāng)前調(diào)控態(tài)度的轉(zhuǎn)變。相比于以往，政策落地的頻率和力度均比以往要快和更大。

在過去幾年時(shí)間，為抑制過快上漲的樓價(jià)，多地一線城市都推出“認(rèn)房又認(rèn)貸”的調(diào)控措施。而認(rèn)房不認(rèn)貸是指不論是否曾經(jīng)有過貸款，只要目前名下在擬購房地沒有房產(chǎn)，均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優(yōu)惠。“認(rèn)房不認(rèn)貸”主要能夠刺激一線城市居民的改善需求，同時(shí)發(fā)掘一部分在其他地方有房，但在擬購房地沒有房子居民的潛在購房需求，促進(jìn)一、二手房的交易流通，降低整體購房成本。

可以預(yù)見，這個(gè)政策落地，會(huì)逐漸有更多房源在二手市場掛牌。換句話說，“認(rèn)房不認(rèn)貸”一定程度上能夠帶動(dòng)一線城市的新房需求，加速房企銷售回款進(jìn)度，緩解房企壓力。但對(duì)于二手市場而言，有置換需求的客戶想要買房，還是需要先把原住房賣掉，想要快速出手，需要降低價(jià)格，二手房的價(jià)格競爭或許會(huì)更加劇烈。但無論如何，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策是緩解當(dāng)前房地產(chǎn)銷售局面、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的一劑良藥。

這里提一嘴房價(jià)能不能降的問題。在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策推出后，會(huì)促進(jìn)房子的流通，掛牌量和流通速度起來了，自然而然市場的定價(jià)“更卷”。但仔細(xì)一想，這何曾不是一種價(jià)值回歸？當(dāng)價(jià)格下降達(dá)到一定幅度，自然會(huì)出現(xiàn)承接和成交量上升，這也會(huì)加快房企的銷售回款進(jìn)度以及增加相關(guān)稅收收入。事實(shí)上，一些房企已經(jīng)在想方設(shè)法地在降價(jià)促銷�？梢哉f，除非你是持有多套房，不然對(duì)各方還是挺有好處的。