1月份各地穩(wěn)樓市政策繼續(xù)密集發(fā)布。1月17日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京舉行，總結(jié)回顧2022年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作與新時(shí)代10年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展成就，分析新征程上面臨的形勢(shì)與任務(wù)，部署2023年重點(diǎn)工作。

濟(jì)南、長(zhǎng)沙、杭州臨平區(qū)等地放松限購(gòu)政策，主要涵蓋放松限購(gòu)區(qū)域范圍，對(duì)本地戶籍和非本地戶籍放寬購(gòu)房條件，對(duì)相關(guān)人才提供購(gòu)房支持等政策。

1月各地政策主要涉及降低首付比例、調(diào)整首套商貸及公積金貸款利率、提高公積金額度，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

降息持續(xù)，最低首套房利率已經(jīng)拉低到3.7房貸利率下限達(dá)2019年以來(lái)新低，各地房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間。

今年以來(lái)，5 年期以上 LPR 已經(jīng)下調(diào) 3 次，累計(jì)下降 35 個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前首套房貸利率下限降至 4.1%，二套房貸利率下限為 4.9%。根據(jù)監(jiān)測(cè)，當(dāng)前已有 80 多個(gè)城市房貸利率降至下限水平。

央行在930發(fā)布新政策，對(duì)于部分房?jī)r(jià)持續(xù)下調(diào)城市繼續(xù)拉低房貸利率空間。房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)尚未得到明顯改善，此次人民銀行及銀保監(jiān)會(huì)通過(guò)階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，有利于降低購(gòu)房成本，激發(fā)置業(yè)需求入市，房貸利率下調(diào)，可降低購(gòu)房者置業(yè)成本，持續(xù)降息是落實(shí)國(guó)務(wù)院“支持住房剛性和改善性需求”的要求，對(duì)市場(chǎng)信心和市場(chǎng)預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用。

保交樓政策持續(xù)出臺(tái)，交付難待解。住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門近日出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

此次專項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、專款專用。通過(guò)專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。

鄭州等城市保交樓政策逐漸落地，對(duì)于購(gòu)房者信心有所穩(wěn)定。