央行最小新數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)貸款增速回落，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速提升，2022年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.16萬億元，同比增長1.5%，比上年末增速低6.5個(gè)百分點(diǎn)；全年增加7213億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的3.4%。

2022年末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.69萬億元，同比增長3.7%，增速比三季度末高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年末高2.8個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長1.2%，增速比上年末低10個(gè)百分點(diǎn)。

2022年全年21.31萬億元的新增人民幣貸款投向明確，房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速提升，個(gè)人住房貸款增速回落。

2月3日，中國人民銀行發(fā)布《2022年四季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，2022年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.16萬億元，同比增長1.5%，比上年末增速低6.5個(gè)百分點(diǎn)；全年增加7213億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的3.4%。

這一占比大幅低于2021年。2021年全年人民幣房地產(chǎn)貸款增加3.81萬億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的19.1%。2022年上半年這一比例為4.9%。

開發(fā)貸款方面，2022年末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.69萬億元，同比增長3.7%，增速比三季度末高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年末高2.8個(gè)百分點(diǎn)。

2022年全年，個(gè)人住房貸款的增速出現(xiàn)大幅回落。

報(bào)告顯示，去年末個(gè)人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長1.2%，增速比上年末低10個(gè)百分點(diǎn)。

企事業(yè)貸款表現(xiàn)強(qiáng)勁，其中，中長期貸款增速提升較多。

2022年全年房地產(chǎn)市場低迷，整體房地產(chǎn)市場成交量回歸到2015年，成交量萎縮超過25%，在多重超預(yù)期因素影響下，房地產(chǎn)全面呈現(xiàn)出市場銷售回落、多家民企債務(wù)違約、土地市場流標(biāo)持續(xù)等特點(diǎn)，標(biāo)桿房企銷售全面萎縮。在此背景下，各種寬松政策優(yōu)化貫穿全年，中央及地方“支持剛性和改善性住房需求”釋放，年底金融 16 條政策出臺，支持房企融資“三箭齊發(fā)”，房地產(chǎn)寬松政策越來越多，但目前看，雖然政策寬松出現(xiàn)，市場依然低迷。購房者入市謹(jǐn)慎。

2023年1月開始，各種政策延續(xù)2022年繼續(xù)升級，從2023年1月5日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。在1月份各種房地產(chǎn)利率下調(diào)政策持續(xù)發(fā)布。各地越來越多的城市首套房利率開始進(jìn)入3時(shí)代。

2022年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控超過1120次（2021年同期只有651次）！同比上漲接近72%，累計(jì)2022年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)刷新歷史記錄。

1月份各地穩(wěn)樓市政策繼續(xù)密集發(fā)布。1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京舉行，總結(jié)回顧2022年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作與新時(shí)代10年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展成就，分析新征程上面臨的形勢與任務(wù)，部署2023年重點(diǎn)工作。

濟(jì)南、長沙、杭州臨平區(qū)等地放松限購政策，主要涵蓋放松限購區(qū)域范圍，對本地戶籍和非本地戶籍放寬購房條件，對相關(guān)人才提供購房支持等政策。

1月各地政策主要涉及降低首付比例、調(diào)整首套商貸及公積金貸款利率、提高公積金額度，發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面。

降息持續(xù)，最低首套房利率已經(jīng)拉低到3.7房貸利率下限達(dá)2019年以來新低，各地房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間。

今年以來，5 年期以上 LPR 已經(jīng)下調(diào) 3 次，累計(jì)下降 35 個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前首套房貸利率下限降至 4.1%，二套房貸利率下限為 4.9%。根據(jù)監(jiān)測，當(dāng)前已有 80 多個(gè)城市房貸利率降至下限水平。

央行在930發(fā)布新政策，對于部分房價(jià)持續(xù)下調(diào)城市繼續(xù)拉低房貸利率空間。房地產(chǎn)市場下行趨勢尚未得到明顯改善，此次人民銀行及銀保監(jiān)會通過階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，有利于降低購房成本，激發(fā)置業(yè)需求入市，房貸利率下調(diào)，可降低購房者置業(yè)成本，持續(xù)降息是落實(shí)國務(wù)院“支持住房剛性和改善性需求”的要求，對市場信心和市場預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用。

保交樓政策持續(xù)出臺，交付難待解。住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

此次專項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、專款專用。通過專項(xiàng)借款撬動(dòng)、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定大局。

鄭州等城市保交樓政策逐漸落地，對于購房者信心有所穩(wěn)定。