央行最小新數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)貸款增速回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速提升，2022年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.16萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.5%，比上年末增速低6.5個(gè)百分點(diǎn)；全年增加7213億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的3.4%。

2022年末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額12.69萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.7%，增速比三季度末高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年末高2.8個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.2%，增速比上年末低10個(gè)百分點(diǎn)。

2022年全年21.31萬(wàn)億元的新增人民幣貸款投向明確，房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速提升，個(gè)人住房貸款增速回落。

2月3日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《2022年四季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，2022年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.16萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.5%，比上年末增速低6.5個(gè)百分點(diǎn)；全年增加7213億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的3.4%。

這一占比大幅低于2021年。2021年全年人民幣房地產(chǎn)貸款增加3.81萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的19.1%。2022年上半年這一比例為4.9%。

開(kāi)發(fā)貸款方面，2022年末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額12.69萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.7%，增速比三季度末高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年末高2.8個(gè)百分點(diǎn)。

2022年全年，個(gè)人住房貸款的增速出現(xiàn)大幅回落。

報(bào)告顯示，去年末個(gè)人住房貸款余額38.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.2%，增速比上年末低10個(gè)百分點(diǎn)。

企事業(yè)貸款表現(xiàn)強(qiáng)勁，其中，中長(zhǎng)期貸款增速提升較多。

2022年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回歸到2015年，成交量萎縮超過(guò)25%，在多重超預(yù)期因素影響下，房地產(chǎn)全面呈現(xiàn)出市場(chǎng)銷(xiāo)售回落、多家民企債務(wù)違約、土地市場(chǎng)流標(biāo)持續(xù)等特點(diǎn)，標(biāo)桿房企銷(xiāo)售全面萎縮。在此背景下，各種寬松政策優(yōu)化貫穿全年，中央及地方“支持剛性和改善性住房需求”釋放，年底金融 16 條政策出臺(tái)，支持房企融資“三箭齊發(fā)”，房地產(chǎn)寬松政策越來(lái)越多，但目前看，雖然政策寬松出現(xiàn)，市場(chǎng)依然低迷。購(gòu)房者入市謹(jǐn)慎。

2023年1月開(kāi)始，各種政策延續(xù)2022年繼續(xù)升級(jí)，從2023年1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。在1月份各種房地產(chǎn)利率下調(diào)政策持續(xù)發(fā)布。各地越來(lái)越多的城市首套房利率開(kāi)始進(jìn)入3時(shí)代。

2022年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)1120次（2021年同期只有651次）！同比上漲接近72%，累計(jì)2022年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)刷新歷史記錄。