而對(duì)于已經(jīng)在城鎮(zhèn)居住但還沒(méi)有戶口或者是剛剛拿到戶口不足3年的“新市民”，租房、購(gòu)房依然是剛需�！按媪繒r(shí)代，新市民和青年人的住房需求就是新模式下最大的需求，這也是最有效的需求，必然要激活這部分有效需求�！崩钣罴沃赋觥Ｋ�向《中國(guó)報(bào)道》記者分析，新市民是穩(wěn)定樓市的基本盤，但他們的支付能力、對(duì)未來(lái)的預(yù)期都很弱，這也是要發(fā)展長(zhǎng)租房的原因，其本質(zhì)上就是降低門檻，將長(zhǎng)期游離于城市公共服務(wù)、住房消費(fèi)、商品房消費(fèi)大門之外的3億多人群，納入到真正的住房消費(fèi)，并通過(guò)“先租后買、租購(gòu)并舉”，培育樓市良性循環(huán)的基礎(chǔ)。

推動(dòng)長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，則需要系列政策支持。田秋生認(rèn)為在購(gòu)買端，需要通過(guò)稅費(fèi)、租金、貸款、利率傾斜，并在享受公共服務(wù)、城市落戶等方面實(shí)行租購(gòu)?fù)瑱?quán)，增強(qiáng)人們選擇長(zhǎng)租房的意愿。在供給端，則要通過(guò)土地供應(yīng)向長(zhǎng)租房建設(shè)傾斜、降低房企建造經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)租房相關(guān)稅費(fèi)等措施，來(lái)鼓勵(lì)房企開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)租房。

著眼中長(zhǎng)期，房地產(chǎn)行業(yè)如何告別“三高”泡沫，向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡？要搞清楚這個(gè)問(wèn)題，首先需要明白什么是房地產(chǎn)行業(yè)的“新發(fā)展模式”。

田秋生認(rèn)為，中央提出的房地產(chǎn)新發(fā)展模式，首先是要改變當(dāng)前房企高負(fù)債、高杠桿、高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)模式，推動(dòng)房企降低負(fù)債率，走向安全平穩(wěn)低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)展模式。他認(rèn)為，真正告別今天房地產(chǎn)業(yè)高負(fù)債模式，需要認(rèn)清房企高負(fù)債形成的體制政策根源，改革土地價(jià)款結(jié)算辦法，由現(xiàn)行一次性付款改為分次付款，最后一筆在竣工交房、收齊全部房款之后，從時(shí)間上分散房企的購(gòu)地支出，減輕一次性支付情況下對(duì)貸款的過(guò)多依賴。

“同時(shí)，需要改變目前重出售、輕出租的住房供給模式和重購(gòu)買、輕租賃的住房需求模式，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)售租并重、租購(gòu)并舉，實(shí)現(xiàn)住房銷售市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展�！碧锴锷�告訴《中國(guó)報(bào)道》記者，新發(fā)展模式還要改變目前普通商品房供給相對(duì)充裕但保障性租賃住房供給相對(duì)不足狀況，推動(dòng)長(zhǎng)租房建設(shè)，實(shí)現(xiàn)普通商品住房供給和保障性租賃住房供給并重，逐步形成符合國(guó)情的商品房體系和保障性住房體系。

田秋生認(rèn)為，需要注意的是，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中強(qiáng)調(diào)“平穩(wěn)過(guò)渡”，這就要求相關(guān)改革舉措和相關(guān)政策調(diào)整，一定要把握好時(shí)機(jī)和力度，有必要適當(dāng)調(diào)整、分步實(shí)施、穩(wěn)中求進(jìn)，否則會(huì)產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。李宇嘉表示，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)將是“與實(shí)體經(jīng)濟(jì)、城市就業(yè)等協(xié)同發(fā)展、均衡發(fā)展”。