踏入2024年，樓市似乎迎來(lái)了前所未有的政策暖風(fēng)。從年初開(kāi)始，各地紛紛出臺(tái)了一系列救市措施，以穩(wěn)定并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。在這些政策的驅(qū)動(dòng)下，原先嚴(yán)格的限購(gòu)政策逐漸被放開(kāi)，一線(xiàn)以外的眾多城市率先松綁，房貸利率降至4%以?xún)?nèi)，首付比例降至20%，這給了市場(chǎng)強(qiáng)烈的利好信號(hào)。

與此同時(shí)，公積金貸款上限的上調(diào)，更是為那些有購(gòu)房需求的家庭提供了更多的資金支持。然而，盡管這些政策為樓市注入了活力，但市場(chǎng)的調(diào)整趨勢(shì)似乎并未因此改變。

在2024年6月，全國(guó)百城二手住宅的平均價(jià)格停留在了14762元/平方米，這一數(shù)字已經(jīng)連續(xù)26個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。更令人關(guān)注的是，在這百城中，有高達(dá)100個(gè)城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌，這已經(jīng)是連續(xù)13個(gè)月超過(guò)90個(gè)城市出現(xiàn)價(jià)格下跌的情況。這一數(shù)據(jù)無(wú)疑給那些期待樓市回暖的人們潑了一盆冷水，也讓市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)的走勢(shì)產(chǎn)生了更多的疑惑和探討。

針對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，一些業(yè)內(nèi)人士紛紛發(fā)聲，認(rèn)為今年的房地產(chǎn)風(fēng)向已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化。他們預(yù)測(cè)，在2024年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)5大明顯的變化，這到底是怎么回事呢？

01 樓市已經(jīng)成為了“賣(mài)房市場(chǎng)”

目前樓市還呈現(xiàn)出一個(gè)顯著趨勢(shì)：賣(mài)方市場(chǎng)已經(jīng)到來(lái)。無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，都出現(xiàn)了供大于求的局面。這一變化使得開(kāi)發(fā)商和房東在交易過(guò)程中擁有了更多的主動(dòng)權(quán)。

對(duì)于新房市場(chǎng)而言，開(kāi)發(fā)商為了去庫(kù)存，紛紛采取了各種促銷(xiāo)手段，除了傳統(tǒng)的買(mǎi)房送裝修、送停車(chē)位等優(yōu)惠外，還出現(xiàn)了大幅打折的情況。這些優(yōu)惠措施在一定程度上刺激了購(gòu)房者的需求，但同時(shí)也暴露出了開(kāi)發(fā)商的資金壓力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。在這種情況下，購(gòu)房者需要更加謹(jǐn)慎地選擇房源，避免因?yàn)樽非蟮蛢r(jià)而陷入質(zhì)量問(wèn)題的陷阱。

而對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，情況則更為復(fù)雜。由于二手房的掛牌量激增，市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，很多房東發(fā)現(xiàn)自己的房子難以賣(mài)出，即使降價(jià)出售也難以吸引購(gòu)房者。這種情況下，房東只能降低心理預(yù)期，接受低于市場(chǎng)價(jià)的售價(jià)，然而，即使如此，二手房的成交周期仍然較長(zhǎng)，很多房東需要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力去尋找合適的買(mǎi)家。

02 拆遷暴富的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去

在過(guò)去，城市的拆遷往往意味著巨大的財(cái)富機(jī)遇，許多擁有老房子的居民因此實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的飛躍，然而，這種簡(jiǎn)單的財(cái)富邏輯正在逐漸消失。

以上海寶昌路拆遷為例，我們可以清晰地看到這一變化。在那里，一戶(hù)拆遷家庭的產(chǎn)證面積盡管達(dá)到了26平米，但最終的補(bǔ)償款僅為450萬(wàn)。然而，這樣的補(bǔ)償款在如今的房?jī)r(jià)面前，已難以保證家庭能夠繼續(xù)在城市中心維持原有的生活水平。