第三個(gè)窗口期是就疫情松綁后，也就是2023年年初，當(dāng)時(shí)樓市出現(xiàn)了小陽春，一派復(fù)蘇的景象。如果政策能夠接續(xù)，則問題小陽春會(huì)延長(zhǎng)，問題將繼續(xù)緩解。但當(dāng)時(shí)有判斷擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，多家財(cái)經(jīng)媒體高調(diào)重申“房住不炒”，強(qiáng)調(diào)要防止房?jī)r(jià)反彈。而地方和相關(guān)部門也采取了反向政策，結(jié)果小陽春行情迅速結(jié)束，之后市場(chǎng)加速下滑，持續(xù)下滑。

7，最大的爆雷

2024年開年，令人震驚的消息接踵而至，其沖擊之大不亞于先前的恒大財(cái)務(wù)風(fēng)暴。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，我國(guó)整體城投平臺(tái)的有息負(fù)債竟高達(dá)驚人的474萬億，比恒大的負(fù)債高出23倍，這數(shù)字簡(jiǎn)直令人難以置信。

這一龐大數(shù)字的背后，是全國(guó)約2902家城投平臺(tái)為滿足城市發(fā)展需求，投入大量資金進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程和房地產(chǎn)開發(fā)等項(xiàng)目融資和管理。這些看似光鮮亮麗的城投平臺(tái)，卻潛藏在龐大的負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)中，給整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系帶來前所未有的巨大壓力。

龐大的負(fù)債將對(duì)城投平臺(tái)產(chǎn)生何種影響呢？首先，負(fù)債的增加將顯著降低它們的借貸能力，嚴(yán)重制約未來發(fā)展的潛力。其次，財(cái)務(wù)壓力的增大可能導(dǎo)致城投平臺(tái)無法按時(shí)償還債務(wù)，進(jìn)一步加劇金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)。最為嚴(yán)峻的是，這些平臺(tái)的負(fù)債規(guī)模已經(jīng)達(dá)到揭示整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系脆弱性的警戒線。一旦其中任何一個(gè)平臺(tái)出現(xiàn)問題，將對(duì)整個(gè)金融市場(chǎng)造成巨大沖擊，甚至引發(fā)金融危機(jī)。

在各界紛紛議論的同時(shí)，民眾的心情也變得沉重。他們開始擔(dān)心，這些負(fù)債如山的城投平臺(tái)是否能夠承擔(dān)起自身的責(zé)任，是否會(huì)給國(guó)家和人民帶來災(zāi)難。投資者紛紛拋售城投平臺(tái)相關(guān)債券，迅速推高了市場(chǎng)的恐慌情緒。

盡管面臨著巨大的挑戰(zhàn)，我們對(duì)中國(guó)政府和相關(guān)部門充滿信心，相信他們有能力應(yīng)對(duì)這一問題。通過切實(shí)有效的措施，保障市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展，確保人民的財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)的持續(xù)繁榮。同時(shí)，我們呼吁廣大民眾保持冷靜和理性，相信國(guó)家和政府的決策，著眼未來，共同應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)，共同迎接未來的發(fā)展。