二十年前開始，建寫字樓酒店購物中心，就是各地政府最喜歡的。開發(fā)商去拿地建住宅，必須要配套建一批公建。他們的思路很單純，住宅建好賣掉就結(jié)束了，商業(yè)寫字樓酒店既可以解決就業(yè)，又能有持續(xù)稅收。而現(xiàn)在，這些公建都要成為各個城市的鋼筋廢墟。

從商業(yè)房產(chǎn)的價格走勢也能看見時勢變遷：20年前設(shè)計師做設(shè)計時，開發(fā)商都會要求在住宅小區(qū)周邊建一圈沿街商鋪，一方面增加商業(yè)配套，更重要的，當(dāng)時有個標準淮的價格配方，假如住宅賣1萬每平方米，那么商鋪就是賣2萬每平方米，而且比住宅搶手，全國幾乎都是這樣，當(dāng)時有句流行的廣告語“一鋪養(yǎng)三代”，而如今住宅可能漲到了4-5萬每平方米，而商鋪可能連2萬每平方米都不值了。

隨著疫情后居家辦公在美國的興起，寫字樓物業(yè)大量過剩，可能也是接下來要爆的一個大雷。而國內(nèi)除了寫字樓，商業(yè)物業(yè)也受電商、直播的沖擊，上海的商場，除了餐飲等必須線下體驗的，大部分都正在變成空置。

5，全國各地的房產(chǎn)現(xiàn)狀

網(wǎng)絡(luò)上流傳著一個調(diào)侃的段子：“一年不買房，急死開發(fā)商；二年不買房，市長也發(fā)慌；三年不買房，中介倒閉忙；四年不買房，省長也難當(dāng)；五年不買房，銀行行長進牢房�！边@段詼諧的話語道出了我們社會對于房地產(chǎn)行業(yè)的狂熱與追捧。

房地產(chǎn)熱潮如火如荼，買房已成為許多人的人生大事。不買房就會被視為“不正�！�，甚至?xí)�激起一系列的連鎖反應(yīng)。

對于開發(fā)商來說，消費者不再爭相購買房產(chǎn)，自然是一場災(zāi)難性的打擊；市長、省長等官員則將因此面臨輿論的質(zhì)疑和壓力；中介公司的業(yè)務(wù)將日益減少，終將不支而倒閉；連銀行行長也會因沒有房貸業(yè)務(wù)而境遇堪憂。

然而，這個段子背后所反映出來的房地產(chǎn)泡沫和社會風(fēng)氣卻引人深思。

隨著房價的不斷上漲，越來越多的人陷入了房奴的困境，失去了生活的其他樂趣。與此同時，投機炒房、哄抬房價的現(xiàn)象也屢禁不止，更加劇了房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性。

6，救市的時機

房地產(chǎn)已經(jīng)錯過三次最佳救市時機，最佳窗口是2021年恒大爆雷前后，當(dāng)時問題剛剛暴露，多數(shù)民企已經(jīng)出現(xiàn)資金非常緊張的情況，跟隨恒大前后腳爆雷的大房企也有個七八家，但問題還不算特別嚴重，稍微松一下，可以挽救一大堆企業(yè)。

最二個窗口期是2022年二季度左右，也就是第一批民企房企爆雷之后。當(dāng)時國家也非常重視，各地方也非常積極，且有能力有財力解決問題。但后續(xù)疫情防控工作成為了全國的重心，其他工作都讓路，樓市的問題還有其他問題也都陷入了半停頓狀態(tài)。于是問題進一步惡化，后續(xù)地方想救助，也都有心無力了。