隨著一系列房地產最新政策落實，供需兩端預期扭轉——

中國房地產市場改善可期

9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1—8月全國房地產市場基本情況。數(shù)據(jù)顯示，前8個月，商品房銷售面積下降7.1%，商品房銷售額下降3.2%；8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有17個和3個，均比上月減少3個。

多位專家表示，從8月份情況看，房地產市場目前還處在調整階段；但隨著“認房不認貸”等一系列房地產最新政策落實，供需兩端預期扭轉，房地產市場改善可期。

城市商品住宅銷售價格有漲有降

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉介紹，從供應端看，今年1—8月，全國房地產開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%，其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。同期，房企新開工面積和施工面積繼續(xù)下降。在保交樓政策下，房屋竣工面積出現(xiàn)正增長，其中，住宅竣工面積31775萬平方米，增長19.5%。8月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)為93.56，連續(xù)4個月下降。

從價格來看，8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

8月份北京、廣州和深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點，其中北京環(huán)比上漲0.4%。

8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有25個和3個，比上月分別減少1個和2個。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.6%。

“今年以來，隨著經濟社會全面恢復常態(tài)化運行，一季度房地產市場有所改善。但受到多重因素影響，二季度以來房地產市場銷售和開發(fā)建設整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢。”付凌暉說。

“認房不認貸”等政策密集出臺

針對今年以來房地產市場形勢變化，7月下旬，中央政治局會議明確指出，“適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

多位業(yè)內專家表示，盡管8月份房地產數(shù)據(jù)下行，但要看到，從8月下旬起，一系列房地產政策出臺節(jié)奏加快，規(guī)格、力度明顯提升，正在起到提振市場信心的作用。

8月末，央行、金融監(jiān)管總局等部門先后推出“認房不認貸”、首套房存量貸款利率下調、差別化住房信貸等政策。各地方政府加緊落實中央政策，因城施策優(yōu)化調整購房政策，特別是9月上旬，各地政策密集發(fā)布，且不局限于“認房不認貸”等信貸方面。9月8日起，南京全市限購政策解除；9月15日，合肥發(fā)布房地產調控新政，全面取消限購限售，大連、蘭州、青島、濟南等城市也全面取消了限購和限售政策，蘇州對120平方米及以上商品住房不再限購。