城市經(jīng)濟規(guī)模的大小帶動與制約房地產(chǎn)投資

城市經(jīng)濟對房地產(chǎn)投資的作用主要表現(xiàn)在兩方面：帶動和制約。城市經(jīng)濟通過以下方式影響房地產(chǎn)投資。房地產(chǎn)投資所需要的大量資金來源于經(jīng)濟增長帶來的資金積累，增加社會投資資金積累的規(guī)模，為房地產(chǎn)投資提供資金來源。

同時，隨著經(jīng)濟增長帶來的國民收入增加，人們收入水平增加，消費水平也就同時增加，如果市場達不到一定規(guī)模水平，對房地產(chǎn)的投資開發(fā)，其投資的利潤與規(guī)模必將受到限制，無利潤可圖，自然房地產(chǎn)投資得不到大的發(fā)展。

城市經(jīng)濟發(fā)展水平對房價的影響

通常，區(qū)域經(jīng)濟的周期性的上下波動會對房地產(chǎn)市場的供給和需求產(chǎn)生決定性的影響，也會對消費者的消費心理產(chǎn)生周期性的作用，進而影響房地產(chǎn)的價格走勢。從某種程度上而言，區(qū)域經(jīng)濟的波動決定了房地產(chǎn)價格的波動。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對地方區(qū)域經(jīng)濟的影響

房地產(chǎn)業(yè)是整個區(qū)域經(jīng)濟的重要組成部分，既能促進經(jīng)濟快速、協(xié)調(diào)、穩(wěn)定增長，也能限制或阻礙區(qū)域經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，可見房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟的作用就存在正負之分。

房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的作用，主要包括三個層次：第一是房地產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的作用；第二是由于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展導致房地產(chǎn)業(yè)直接關聯(lián)產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的作用；第三是由于直接關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展導致房地產(chǎn)業(yè)間接關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的作用。

房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟的正作用

房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟的正作用總體來講表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“拉動效應”即自身對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展作出貢獻和“帶動效應”即帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展作出貢獻。

（1）房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟的“拉動效應”

從拉動經(jīng)濟增長的三大因素（投資、消費和出口）來看，房地產(chǎn)業(yè)與其中兩個因素（投資與消費）密切相關。

首先，房地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟增長的貢獻。房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模以及增加值是區(qū)域經(jīng)濟總量構成的重要部分，房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長率做出重要貢獻。

其次，住房消費對區(qū)域經(jīng)濟增長的貢獻。市場經(jīng)濟條件下，投資只是帶動經(jīng)濟增長的先導力量，實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的動力在于消費需求的穩(wěn)定。

房地產(chǎn)投資必然導致房屋總量增加，房屋總量增加可以帶動住房消費的擴大，住房消費的增加還可以帶動相關家電消費、建材消費、物業(yè)管理費、水電燃料費、裝修費的相應增加，從而對區(qū)域經(jīng)濟有重大的拉動作用。

（2）房地產(chǎn)對區(qū)域經(jīng)濟的“帶動效應”

房地產(chǎn)業(yè)因其產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及面廣，決定了其對其他產(chǎn)業(yè)具有較強的帶動效應，而這種帶動效應正是通過以房地產(chǎn)投資及消費來達到的。