在我國(guó)，房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)的一種形式，通常指覆蓋土地和土地上永久性建筑及其衍生的各種權(quán)利所形成的物與權(quán)的整體。

房地產(chǎn)的基本特征

房地產(chǎn)因其有別于一般商品，因而在自然特征與經(jīng)濟(jì)特征兩方面有著獨(dú)特的表現(xiàn)。自然方面的特征主要包括：不可移動(dòng)性、耐久性、非同質(zhì)性、生產(chǎn)與生活資料雙重性等等。經(jīng)濟(jì)方面的特征主要包括：高價(jià)值性、消費(fèi)品與投資品雙重性、可增值性、難估值性、稀缺性等等。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵

房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)并非是始終存在，上世紀(jì)新中國(guó)剛成立時(shí)，住房領(lǐng)域內(nèi)實(shí)行的全面福利制度，因此國(guó)家并未開(kāi)放房地產(chǎn)市場(chǎng)。

自上世紀(jì)80年代改革開(kāi)放以來(lái)，商品經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得到了快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程也不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)隨著其它行業(yè)一起得到了復(fù)興和開(kāi)放，這使得房屋與土地重新具有商品的屬性。

當(dāng)越來(lái)越多的房地產(chǎn)商品被投入到市場(chǎng)時(shí)，與此相關(guān)的一系列開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介、咨詢、物業(yè)管理等活動(dòng)便得到了繁榮，從而共同作用，形成了一個(gè)舉足輕重的產(chǎn)業(yè)部門——房地產(chǎn)業(yè)。

目前，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門，在我國(guó)的產(chǎn)業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)中被劃入第三產(chǎn)業(yè)。這也是世界的發(fā)達(dá)國(guó)家的習(xí)慣劃分。

房地產(chǎn)業(yè)的特征分析

（1） 區(qū)域性：區(qū)域性是房地產(chǎn)最鮮明的一個(gè)特性。不同區(qū)域的房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)有很大差異，雖然都受到宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，但因每個(gè)區(qū)域的消費(fèi)模式、文化、習(xí)慣、管理制度、資源條件等方面的差異，房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)有明顯的地域性。

（2） 與其它行業(yè)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)：房地產(chǎn)行業(yè)并非是一個(gè)孤立的行業(yè)，而是與其它行業(yè)中數(shù)百個(gè)產(chǎn)業(yè)部門有著直接或間接的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，而且，在互相聯(lián)動(dòng)的過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)往往作為龍頭行業(yè)，對(duì)整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了支柱的作用。

（3） 不可移動(dòng)性：房地產(chǎn)也被稱作不動(dòng)產(chǎn)，因其不可移動(dòng)性，使得其不能成為大范圍內(nèi)流通的商品，而恰恰是其不可移動(dòng)性，強(qiáng)化了其區(qū)域性的特征。

（4） 規(guī)范性：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不能像其它商品的生產(chǎn)一樣可以有很大的想象力空間。作為一個(gè)與人民生活的安全息息相關(guān)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)部門，其產(chǎn)業(yè)活動(dòng)必須嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)范和管理規(guī)則來(lái)展開(kāi)。

（5） 消費(fèi)或投資的風(fēng)險(xiǎn)性：房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)因動(dòng)用資源較多，因此其價(jià)值自然也很高，因此無(wú)論對(duì)開(kāi)發(fā)者而言，還是消費(fèi)者而言，對(duì)資金的需求都是很大的，這無(wú)疑增加了開(kāi)發(fā)或消費(fèi)、投資的風(fēng)險(xiǎn)性。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)涵

房地產(chǎn)的交易既包括實(shí)物的交易，也包括各種權(quán)益的交易，因此是一個(gè)非常復(fù)雜的市場(chǎng)，需要政府介入來(lái)實(shí)施監(jiān)管，從而維護(hù)較好的市場(chǎng)秩序。