新一輪房改已經(jīng)啟動，中國房地產(chǎn)市場的未來走勢已經(jīng)明確。新聞報道稱，國常會已經(jīng)審議通過了14號文件，并傳達給各個城市。這一文件主要對未來房地產(chǎn)市場做出了兩大方向的規(guī)劃。

首先是加大保障性住房建設和供應，讓工薪收入群體逐步實現(xiàn)居者有其屋，消除他們買不起商品住房的焦慮。這意味著沒有足夠資金購買房屋的人，可以以較低的價格購買保障房，滿足他們的居住需求。

其次是推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展新模式，使商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求。這就意味著有一定資金或者想要炒房的人，可以購買大面積高品質的正常商品房。只要有需求，就可以自由購買房產(chǎn)。

這種房地產(chǎn)模式與新加坡的模式非常相似。據(jù)網(wǎng)絡數(shù)據(jù)顯示，超過82%的新加坡家庭住在政府組屋中，即保障性住房。

這種模式有效地緩解了住房焦慮。與此同時，新加坡的私人住宅即商品房僅占不到20%，主要面向有錢人炒房。因此，新加坡的商品房價格一直位居全球前十。

那么，中國新一輪的房改會對我們產(chǎn)生哪些影響呢？

首先，這只是中國房地產(chǎn)市場的大體走勢，短期內(nèi)難以實現(xiàn)。我們不必過于恐慌或擔憂。

保障房仍需要地方政府進行補貼，但很多城市的債務壓力已經(jīng)相當大，短期內(nèi)無法大規(guī)模補貼保障房。現(xiàn)在，如果地方能減少對土地財政的依賴，已經(jīng)是不錯的進步。

其次，此次房改僅在300萬以上城區(qū)人口城市率先探索，約有35個城市符合這一規(guī)模。

一些小城市的人口規(guī)模本身正在不斷減少，房地產(chǎn)市場已經(jīng)回歸居住屬性，因此沒有必要過度操心。

最后，保障房往往是小面積的，所以市場上老式、小面積、破舊的住房將會受到?jīng)_擊。

現(xiàn)在持有此類房產(chǎn)的人需要注意了，如果手中有多套房產(chǎn)，可以考慮適時出售或進行優(yōu)化。

房地產(chǎn)市場已經(jīng)走到了頂峰狀態(tài)，加上新一輪房改的壓力，品質差的房子和人口流出城市的房地產(chǎn)市場正在逐漸喪失金融屬性。

未來房地產(chǎn)市場在商品屬性的框架下，仍將有漲跌的機會，但普通人將很難觸及門檻越來越高的市場。

盡管新一輪房改的14號文件短期內(nèi)難以見效，但它多少透露出了未來中國房地產(chǎn)市場的走勢。

絕大多數(shù)房子將失去金融屬性，高層則追求房價的穩(wěn)定，實現(xiàn)軟著陸。未來樓市還會有更多的調(diào)整政策出現(xiàn)，但這都不是絕大多數(shù)房價上漲的沖鋒號。

樓市松綁的最終目的是為了完成樓市企穩(wěn)，盡量保住銷量。

所以，對于有著實際需求的人們，要謹慎購房。而對于希望在房地產(chǎn)市場上賺一筆的人們，市場門檻越來越高，不建議涉足。