新一輪房改已經(jīng)啟動(dòng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)已經(jīng)明確。新聞報(bào)道稱，國(guó)常會(huì)已經(jīng)審議通過了14號(hào)文件，并傳達(dá)給各個(gè)城市。這一文件主要對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了兩大方向的規(guī)劃。

首先是加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)，讓工薪收入群體逐步實(shí)現(xiàn)居者有其屋，消除他們買不起商品住房的焦慮。這意味著沒有足夠資金購(gòu)買房屋的人，可以以較低的價(jià)格購(gòu)買保障房，滿足他們的居住需求。

其次是推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，使商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求。這就意味著有一定資金或者想要炒房的人，可以購(gòu)買大面積高品質(zhì)的正常商品房。只要有需求，就可以自由購(gòu)買房產(chǎn)。

這種房地產(chǎn)模式與新加坡的模式非常相似。據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，超過82%的新加坡家庭住在政府組屋中，即保障性住房。

這種模式有效地緩解了住房焦慮。與此同時(shí)，新加坡的私人住宅即商品房?jī)H占不到20%，主要面向有錢人炒房。因此，新加坡的商品房?jī)r(jià)格一直位居全球前十。

那么，中國(guó)新一輪的房改會(huì)對(duì)我們產(chǎn)生哪些影響呢？

首先，這只是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大體走勢(shì)，短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。我們不必過于恐慌或擔(dān)憂。

保障房仍需要地方政府進(jìn)行補(bǔ)貼，但很多城市的債務(wù)壓力已經(jīng)相當(dāng)大，短期內(nèi)無(wú)法大規(guī)模補(bǔ)貼保障房。現(xiàn)在，如果地方能減少對(duì)土地財(cái)政的依賴，已經(jīng)是不錯(cuò)的進(jìn)步。

其次，此次房改僅在300萬(wàn)以上城區(qū)人口城市率先探索，約有35個(gè)城市符合這一規(guī)模。

一些小城市的人口規(guī)模本身正在不斷減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回歸居住屬性，因此沒有必要過度操心。

最后，保障房往往是小面積的，所以市場(chǎng)上老式、小面積、破舊的住房將會(huì)受到?jīng)_擊。

現(xiàn)在持有此類房產(chǎn)的人需要注意了，如果手中有多套房產(chǎn)，可以考慮適時(shí)出售或進(jìn)行優(yōu)化。

房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走到了頂峰狀態(tài)，加上新一輪房改的壓力，品質(zhì)差的房子和人口流出城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸喪失金融屬性。

未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)在商品屬性的框架下，仍將有漲跌的機(jī)會(huì)，但普通人將很難觸及門檻越來(lái)越高的市場(chǎng)。

盡管新一輪房改的14號(hào)文件短期內(nèi)難以見效，但它多少透露出了未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。

絕大多數(shù)房子將失去金融屬性，高層則追求房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)軟著陸。未來(lái)樓市還會(huì)有更多的調(diào)整政策出現(xiàn)，但這都不是絕大多數(shù)房?jī)r(jià)上漲的沖鋒號(hào)。

樓市松綁的最終目的是為了完成樓市企穩(wěn)，盡量保住銷量。

所以，對(duì)于有著實(shí)際需求的人們，要謹(jǐn)慎購(gòu)房。而對(duì)于希望在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺一筆的人們，市場(chǎng)門檻越來(lái)越高，不建議涉足。