信貸政策疊加下，各地房貸利率持續(xù)下降。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年12月首套、二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行，首套房主流利率平均為4.09%，二套房主流利率平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155BP和100BP，創(chuàng)歷史新低。

點評：信貸政策的進一步寬松有助于降低居民購房成本，帶動住房需求釋放。

3、“五限”松綁

政策回顧：2022年可謂房地產(chǎn)政策松綁大年。中指研究院統(tǒng)計，今年1-11月，已有超300個城市和地區(qū)出臺樓市利好政策近千條，達到近5年來的峰值。

縱觀2022年的政策調(diào)整，以限購、限貸、限價、限售、限商為主的“五限”政策松綁，成為主流，并經(jīng)歷了從三四線城市到二線城市再到熱點城市的發(fā)展方向。

在限購方面，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年超百條限購優(yōu)化政策發(fā)布，遍布多個省會城市以及熱點二線城市，內(nèi)容主要圍繞縮小限購區(qū)域、降低購房資質(zhì)和門檻、放寬多孩家庭和老年家庭限購等。進入12月，多個重點城市繼續(xù)“松綁”限購，包括成都、西安、武漢、南京、佛山等，佛山甚至全面取消限購。

除此之外，限貸政策的優(yōu)化成為看點。今年以來，包括駐馬店、宜春、株洲、寶雞、蚌埠、洛陽、遵義、肇慶等多個三四線城市，以及鄭州、蘭州、天津、南京、杭州等重點二線城市，優(yōu)化“認房又認貸”政策，即對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，再次購房時，執(zhí)行首套房貸款政策。

點評：“認房又認貸”被認為是極具影響力的樓市收緊政策，如今，包括南京、杭州在內(nèi)的熱點城市都進行了優(yōu)化，信號意義更加強烈。未來，“認房又認貸”中的首套房認定有望繼續(xù)放寬。

4、“一人購房全家?guī)汀?/p>

政策回顧：在2022年的政策松綁潮中，住房公積金的調(diào)整輻射面廣、動作頻繁。據(jù)諸葛找房不完全統(tǒng)計，截至12月21日，全年約有180個城市（含多次發(fā)布政策城市）發(fā)布公積金政策，其中有九成以上城市是對住房公積金貸款政策從降首付、提高最高貸款額度這兩方面進行適度放松，如杭州、天津、惠州等；另外，包括武漢、中山等在內(nèi)的少數(shù)城市是優(yōu)化公積金提取、異地辦理等政策。

值得關注的是，“一人購房全家?guī)汀笔墙衲旯�積金政策的創(chuàng)新點，該政策除了可提取本人及配偶公積金外，還可同時提取夫妻雙方父母或子女的住房公積金賬戶余額。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年全國已經(jīng)有超過30個城市發(fā)布“一人購房全家?guī)汀闭�策，包括荊州、珠海、潮州、秦皇島、贛州、滄州、信陽、馬鞍山等城市。

點評：“一人購房全家?guī)汀闭�策出臺背后，是當?shù)劁N售疲軟，地方政府鼓勵民眾購房的舉措。既有利于緩解青年人、新市民的購房資金難題，還能提振民眾購房熱情、增強市場信心。