2022年進入倒計時，回顧這一年來的房地產(chǎn)政策，以寬松為主，呈井噴之勢。中指研究院統(tǒng)計，今年1-11月，已有超300個城市和地區(qū)出臺樓市利好政策近千條，達到近5年來的峰值。

基于此，新京報房產(chǎn)新聞盤點出房地產(chǎn)“十大政策”，包括兩次降準、三次下調LPR、“五限”松綁、二手房“帶押過戶”、“金融支持房地產(chǎn)16條”……

綜合來看，今年的房地產(chǎn)政策調整具有全面性、廣泛性，從三四線城市到一二線城市，從需求端到供給端，從“救項目”轉向“救企業(yè)”。預計未來，在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”之下，房地產(chǎn)政策還將繼續(xù)寬松。

今年1-11月，已有超300個城市和地區(qū)出臺樓市利好政策近千條，達到近5年來的峰值。圖/IC photo

1、兩次降準

政策回顧：2022年4月15日，央行宣布，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構）。此后的11月25日，央行再次降準0.25個百分點。

據(jù)統(tǒng)計，兩次降準共降低金融機構存款準備金率0.5個百分點、釋放長期資金超萬億元，金融機構加權平均存款準備金率降至約7.8%。

點評：雖然今年兩次降準的主要目的是加大對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度，但是隨著整體資金面的寬松，必然會影響到房地產(chǎn)市場。更重要的是，這對其帶來的“寬貨幣”信號意義大于一切。

2、三次下調LPR

政策回顧：2022年，央行三次下調貸款市場報價利率（LPR），刺激房地產(chǎn)市場需求的力度可謂之大。1月20日，1年期LPR為3.7%，較上月下調10個基點；5年期以上LPR為4.6%，較上月下調5個基點。5月20日，1年期LPR維持3.70%不變，5年期以上LPR下調15個基點至4.45%。此后的8月22日，LPR第三次下調，1年期LPR為3.65%，較上月下調5個基點；5年期以上LPR為4.3%，較上月大幅下調15個基點。

不僅如此，央行還推出差別化信貸政策，比如今年5月份的政策指出，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點；9月份，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

5年期以上LPR是房貸利率定價的“錨”，很大程度上關系著房貸利率的變動。隨著5年期以上LPR的下調，商業(yè)銀行房貸利率也將持續(xù)下調。