據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2012年開(kāi)始，成都優(yōu)質(zhì)（含甲乙級(jí)，下同）寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)持續(xù)高企，截至2015年第二季度末，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量已步入一線城市陣營(yíng)。但由于新增需求疲軟，尤其大面積辦公需求增長(zhǎng)緩慢，成都寫字樓租戶市場(chǎng)特征加速顯現(xiàn)，并陷入租金走低的困境。

　　面對(duì)愈加復(fù)雜化和多元化的市場(chǎng)環(huán)境，成都寫字樓將何去何從？日前，世邦魏理仕特別發(fā)布《2015年成都市區(qū)甲級(jí)寫字樓入駐企業(yè)調(diào)查》報(bào)告，旨在從市場(chǎng)需求的角度進(jìn)行深度剖析，為成都寫字樓市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和租賃提供指導(dǎo)性建議。據(jù)悉，本次調(diào)查覆蓋28棟甲級(jí)寫字樓，超過(guò)2000家入駐企業(yè)。

　　依寫字樓總?cè)腭v面積計(jì)算，2012年至2015年間，成都甲級(jí)寫字樓入駐企業(yè)的行業(yè)分布排名重新洗牌。小額貸款、財(cái)富管理等非傳統(tǒng)金融業(yè)的需求面積占比由2012年12%上升至2015年的19%，躍居所有行業(yè)首位。傳統(tǒng)金融業(yè)雖然市場(chǎng)份額略有下降，由2012年的18%降至2015年的15%，但整體需求仍呈增勢(shì)。因此，全市甲級(jí)寫字樓1/3的市場(chǎng)需求仍來(lái)自金融領(lǐng)域。除金融外，前八大行業(yè)的辦公需求占比分別是，服務(wù)業(yè)13%、房地產(chǎn)行業(yè)13%、零售貿(mào)易10%、技術(shù)新媒體8%、制造業(yè)5%及能源化工4%。

　　非傳統(tǒng)金融業(yè)取代傳統(tǒng)金融業(yè)成為成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)最大需求來(lái)源。“當(dāng)前成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的租戶行業(yè)結(jié)構(gòu)已發(fā)生明顯變化，與三年前大有不同�！笔腊钗豪硎酥袊�(guó)區(qū)研究部主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示，“金融行業(yè)受益于其高附加值所帶來(lái)的高租金承付力，三年來(lái)持續(xù)占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)需求地位。但隨著‘互聯(lián)網(wǎng)+’的蓬勃發(fā)展，‘互聯(lián)網(wǎng)+金融+地產(chǎn)’的新時(shí)代即將到來(lái)，非傳統(tǒng)金融業(yè)的迅速崛起成為必然。

　　世邦魏理仕華西區(qū)研究部負(fù)責(zé)人朱建輝表示：“2015年上半年，成都甲級(jí)寫字樓辦公需求近四成來(lái)自企業(yè)搬遷；而此項(xiàng)需求在2012年時(shí)，占比僅逾一成。甲級(jí)寫字樓之間的搬遷需求從統(tǒng)計(jì)上對(duì)凈吸納量并沒(méi)有貢獻(xiàn)，這也成為近幾季度甲級(jí)寫字樓凈吸納量走低的原因之一。相反，對(duì)市場(chǎng)吸納貢獻(xiàn)較大的新設(shè)立和擴(kuò)租需求占比有所下滑，進(jìn)而影響了甲級(jí)寫字樓整體市場(chǎng)需求增長(zhǎng)�！� 華西都市報(bào)記者李暉資料鏈接成都寫字樓入駐企業(yè)需求的5大趨勢(shì)

報(bào)　　告指出，2012-2015年間，成都寫字樓入駐企業(yè)需求的主要趨勢(shì)如下：

　　1、金融業(yè)仍是推動(dòng)寫字樓需求的核心動(dòng)力，其中P2P等非傳統(tǒng)金融迅速崛起，漸成租賃主力軍。2、甲級(jí)寫字樓入駐企業(yè)平均辦公需求面積增長(zhǎng)不明顯，其中300-500平方米需求增幅最顯著。3、受全球經(jīng)濟(jì)影響，外資企業(yè)在蓉?cái)U(kuò)張日漸審慎。4、成都各主要商務(wù)區(qū)聚集企業(yè)的行業(yè)特征逐步顯現(xiàn)且特點(diǎn)各異。5、高品質(zhì)寫字樓入市帶動(dòng)搬遷需求持續(xù)釋放，企業(yè)跨商務(wù)區(qū)搬遷趨勢(shì)將不斷顯現(xiàn)。