面對愈加復(fù)雜化和多元化的市場環(huán)境，成都寫字樓將何去何從？日前，世邦魏理仕特別發(fā)布《2015年成都市區(qū)甲級寫字樓入駐企業(yè)調(diào)查》報告，旨在從市場需求的角度進行深度剖析，為成都寫字樓市場開發(fā)和租賃提供指導(dǎo)性建議。據(jù)悉，本次調(diào)查覆蓋28棟甲級寫字樓，超過2000家入駐企業(yè)。
依寫字樓總?cè)腭v面積計算，2012年至2015年間，成都甲級寫字樓入駐企業(yè)的行業(yè)分布排名重新洗牌。小額貸款、財富管理等非傳統(tǒng)金融業(yè)的需求面積占比由2012年12%上升至2015年的19%，躍居所有行業(yè)首位。傳統(tǒng)金融業(yè)雖然市場份額略有下降，由2012年的18%降至2015年的15%，但整體需求仍呈增勢。因此，全市甲級寫字樓1/3的市場需求仍來自金融領(lǐng)域。除金融外，前八大行業(yè)的辦公需求占比分別是，服務(wù)業(yè)13%、房地產(chǎn)行業(yè)13%、零售貿(mào)易10%、技術(shù)新媒體8%、制造業(yè)5%及能源化工4%。
非傳統(tǒng)金融業(yè)取代傳統(tǒng)金融業(yè)成為成都甲級寫字樓市場最大需求來源�！爱斍俺啥技准墝懽謽鞘袌龅淖鈶粜袠I(yè)結(jié)構(gòu)已發(fā)生明顯變化，與三年前大有不同�！笔腊钗豪硎酥袊鴧^(qū)研究部主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示，“金融行業(yè)受益于其高附加值所帶來的高租金承付力，三年來持續(xù)占據(jù)市場主導(dǎo)需求地位。但隨著‘互聯(lián)網(wǎng)+’的蓬勃發(fā)展，‘互聯(lián)網(wǎng)+金融+地產(chǎn)’的新時代即將到來，非傳統(tǒng)金融業(yè)的迅速崛起成為必然。
世邦魏理仕華西區(qū)研究部負責(zé)人朱建輝表示：“2015年上半年，成都甲級寫字樓辦公需求近四成來自企業(yè)搬遷；而此項需求在2012年時，占比僅逾一成。甲級寫字樓之間的搬遷需求從統(tǒng)計上對凈吸納量并沒有貢獻，這也成為近幾季度甲級寫字樓凈吸納量走低的原因之一。相反，對市場吸納貢獻較大的新設(shè)立和擴租需求占比有所下滑，進而影響了甲級寫字樓整體市場需求增長�！� 華西都市報記者李暉資料鏈接成都寫字樓入駐企業(yè)需求的5大趨勢
報 告指出，2012-2015年間，成都寫字樓入駐企業(yè)需求的主要趨勢如下：
1、金融業(yè)仍是推動寫字樓需求的核心動力，其中P2P等非傳統(tǒng)金融迅速崛起，漸成租賃主力軍。2、甲級寫字樓入駐企業(yè)平均辦公需求面積增長不明顯，其中300-500平方米需求增幅最顯著。3、受全球經(jīng)濟影響，外資企業(yè)在蓉擴張日漸審慎。4、成都各主要商務(wù)區(qū)聚集企業(yè)的行業(yè)特征逐步顯現(xiàn)且特點各異。5、高品質(zhì)寫字樓入市帶動搬遷需求持續(xù)釋放，企業(yè)跨商務(wù)區(qū)搬遷趨勢將不斷顯現(xiàn)。