具體來(lái)看，一線城市中，廣州表現(xiàn)尤為突出。去年 9 月 29 日全面取消限購(gòu)后，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)活力大增。去年四季度新房銷售面積同比增幅超 60%，二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng) 18%，其中 12 月二手住宅成交超 1.1 萬(wàn)套，創(chuàng)近 43 個(gè)月新高。進(jìn)入 2025 年，廣州市場(chǎng)延續(xù)高活躍度，1 月新房銷售面積為 55 萬(wàn)平，同比增長(zhǎng) 57% 。春節(jié)期間，新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增長(zhǎng) 47% 。廣州多樓盤推出新春暖場(chǎng)活動(dòng)，涵蓋新春特價(jià)房、限時(shí)折扣優(yōu)惠、家電禮包、物管費(fèi)禮包等，吸引了眾多客戶到訪，客戶心態(tài)也出現(xiàn)積極變化。

北京市場(chǎng)自去年四季度以來(lái)持續(xù)回升，四季度新房、二手房成交量同比分別增長(zhǎng) 8%、60% 。進(jìn)入 1 月，市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)行情，二手房成交 12480 套，同比持平。春節(jié)期間，多數(shù)樓盤 “不打烊”，雖案場(chǎng)來(lái)訪及認(rèn)購(gòu)較節(jié)前有所減少，但整體市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，新房網(wǎng)簽成交量較去年春節(jié)增長(zhǎng)約 5% 。

深圳樓市在一系列政策優(yōu)化帶動(dòng)下，去年四季度新房市場(chǎng)多次出現(xiàn) “日光盤”，新房成交規(guī)模同比增長(zhǎng) 142%，二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng) 128%，12 月二手住宅成交 8282 套，創(chuàng)近 51 個(gè)月月度新高 。1 月深圳樓市保持高活躍度，新房銷售面積同比增長(zhǎng) 112%，二手房成交同比增長(zhǎng) 32% 。春節(jié)期間，多個(gè)樓盤推出購(gòu)房禮包或特惠房源，吸引了不少外地購(gòu)房者。

二線城市中，成都市場(chǎng)活躍度較高。近幾年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，去年四季度新房成交同比增長(zhǎng) 15%，12 月新房成交面積近 220 萬(wàn)平，創(chuàng) 36 個(gè)月新高；二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng) 36%，12 月成交套數(shù)超 2.8 萬(wàn)套，創(chuàng)單月成交套數(shù)歷史新高 。2025 年 1 月，新房銷售面積同比增長(zhǎng) 2%，二手房成交 17189 套，同比基本持平 。“安家成都?2025 賀新年” 購(gòu)房促消費(fèi)活動(dòng)的舉辦，進(jìn)一步推動(dòng)了市場(chǎng)成交，活動(dòng)當(dāng)周全市住房成交 7286 套，比去年同期增長(zhǎng)超 20% 。

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加速出清論

同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)表示，“新春第一會(huì)” 提及房地產(chǎn)，說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)仍然比較嚴(yán)峻，也關(guān)乎到經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局，房地產(chǎn)在 2025 年仍然是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和調(diào)控的重點(diǎn)。在其看來(lái)，2025 年仍然是房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)、購(gòu)房者多方博弈的一年，但在 2025 年，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)一定會(huì)加速出清。如果上半年風(fēng)險(xiǎn)能夠出清，全國(guó)樓市有望在下半年筑底。

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加速出清，主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面。首先，部分資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè)，可能會(huì)通過(guò)資產(chǎn)處置、債務(wù)重組等方式解決自身的財(cái)務(wù)問(wèn)題。比如一些中小房企，可能會(huì)將手中的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目出售給大型房企，以緩解資金壓力。這種資源的重新配置，雖然對(duì)部分企業(yè)來(lái)說(shuō)是危機(jī)，但從市場(chǎng)整體來(lái)看，有助于優(yōu)化市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，提升資源利用效率。