自2024年以來(lái)，各地房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)限購(gòu)松綁大潮，帶動(dòng)部分城市迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情，但整體房地產(chǎn)市場(chǎng)前景仍不明朗，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨較大問(wèn)題。本文從房地產(chǎn)的新變化著手，摸清行業(yè)在未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)與導(dǎo)向，為開(kāi)發(fā)商發(fā)展提供一定參考和思路。

趨勢(shì)一

房地產(chǎn)政策持續(xù)松綁

自3月下旬國(guó)常會(huì)明確房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位，提出進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。隨后，4月開(kāi)始各地房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)限購(gòu)松綁大潮。截至目前，全國(guó)至少127個(gè)省市出臺(tái)152次寬松性政策。展望2024下半年，房地產(chǎn)政策或?qū)⒊掷m(xù)松綁，中央層面將繼續(xù)圍繞“三大工程”建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，或?qū)⒓哟筘?cái)政對(duì)建設(shè)配售型保障房財(cái)政補(bǔ)助、貸款貼息等。而地方層面，因城施策空間將進(jìn)一步打開(kāi)，重點(diǎn)城市或?qū)⑦M(jìn)一步降低個(gè)人購(gòu)房門檻，取消限購(gòu)、限售等限制性措施或者放寬社保繳納年限，提高公積金貸款額度，降低房貸利率、交易稅費(fèi)等寬松政策。

趨勢(shì)二

房地產(chǎn)市場(chǎng)仍持續(xù)處于深度調(diào)整過(guò)程中

2024上半年，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)處于深度調(diào)整過(guò)程中，商品房銷售面積、金額累計(jì)同比增速保持低位，整體表現(xiàn)相對(duì)慘淡，但在以價(jià)換量的帶動(dòng)下，部分城市新房來(lái)訪量和二手房帶看、成交等快速回升，購(gòu)房情緒已在好轉(zhuǎn)，部分城市迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情。展望2024下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍持續(xù)處于深度調(diào)整過(guò)程中。商品房銷售面積、金額累計(jì)同比增速繼續(xù)保持低位但降幅逐步收窄。且隨著下半年政策的持續(xù)松綁，部分城市或?qū)⒀永m(xù)“小陽(yáng)春”行情，降幅將逐步收窄。

趨勢(shì)三

“三大工程”成未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企穩(wěn)的有效支撐

自2024年以來(lái)，中央已多次在重要會(huì)議中強(qiáng)調(diào)“加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等三大工程，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。這充分說(shuō)明，對(duì)于建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要性和迫切性。預(yù)計(jì)2024下半年，“三大工程”配套政策將加快落實(shí)，積極發(fā)揮穩(wěn)投資作用。城中村改造各地實(shí)施細(xì)則預(yù)計(jì)將陸續(xù)出臺(tái)，一批項(xiàng)目有望進(jìn)入實(shí)施階段，在供需兩端支持房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。值得注意的是，2024年是城中村改造的啟動(dòng)之年，城中村改造對(duì)房地產(chǎn)銷售、投資的實(shí)際拉動(dòng)或有限，但對(duì)預(yù)期影響至關(guān)重要。

趨勢(shì)四

房企經(jīng)營(yíng)壓力仍然較大

2024上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)未有明顯改善，雖然部分城市迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情，但整體房地產(chǎn)市場(chǎng)前景仍不明朗，房企經(jīng)營(yíng)壓力依然較大。展望2024下半年，房地產(chǎn)企業(yè)的首要目標(biāo)是加大項(xiàng)目去化，特別是困難項(xiàng)目，促進(jìn)銷售回款；其次，企業(yè)投資拿地態(tài)度保持謹(jǐn)慎，重點(diǎn)聚焦核心城市核心區(qū)域市場(chǎng)。同時(shí)，企業(yè)也應(yīng)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，如城市更新、舊城改造等業(yè)務(wù)，探索開(kāi)發(fā)新模式。