當(dāng)時(shí)，由于需要適應(yīng)高速城市化的需要，提出70%的房子面積需在90平米以下，以滿足大量進(jìn)城農(nóng)民和小城市居民向大城市轉(zhuǎn)移的需求。

3. 去庫(kù)存的重要舉措可能即將到來(lái)。

“綜合研究處理存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房”的信號(hào)十分明顯。前半句從需求端考慮，要去庫(kù)存；后半句從供應(yīng)端考慮，即減少供應(yīng)。

通過(guò)供需雙方的調(diào)整，來(lái)解決供需新變化，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的下跌趨勢(shì)。

接下來(lái)，我們可以從幾個(gè)角度繼續(xù)探討去庫(kù)存的措施及其可能效果：

上一次的去庫(kù)存措施包括降低首付比例、降息、取消限購(gòu)限售政策、推動(dòng)貨幣化棚改、鼓勵(lì)國(guó)企購(gòu)買商品房等。這些措施特別在三四線城市，對(duì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲起到了重要作用。

到了2023年，中國(guó)的商品房庫(kù)存情況與上一輪去庫(kù)存時(shí)期相似，全國(guó)商品房庫(kù)存量從6.7億平方米增加至7.4億平方米，超過(guò)了上一輪庫(kù)存高點(diǎn)。

那么，目前可能采取的去庫(kù)存措施包括哪些？是否能夠有效？

方法依然是過(guò)去的方法。例如取消限購(gòu)限售。

2023年，蘇州、長(zhǎng)沙、成都取消了限購(gòu)政策，杭州解除了二手房的限購(gòu)。目前除北上廣深等一線城市保留限購(gòu)?fù)�，包括杭州、西安、天津在�?nèi)的城市都在逐步放寬或取消限購(gòu)。

4月30日，北京和天津也放寬了限購(gòu)政策。

在北京，符合限購(gòu)條件的居民，無(wú)論是單身還是家庭，無(wú)論戶籍如何，都可以在五環(huán)外額外購(gòu)買一套住宅。

這是為了鼓勵(lì)購(gòu)房者擴(kuò)大購(gòu)房范圍，幫助減少庫(kù)存。

在天津，對(duì)河北、北京的居民取消了限購(gòu)——即北京市、河北省的戶籍居民和在這兩地就業(yè)的人員在天津購(gòu)房，享受天津戶籍居民的購(gòu)房政策。

這種政策被稱為“都市圈購(gòu)房同權(quán)”，南昌在2021年3月也曾實(shí)施過(guò)類似政策，但后來(lái)因政府的干預(yù)被撤回。

目前，首付比例在三四線城市通常已降至20%，部分二線城市也已降至20%，而一線和強(qiáng)二線城市普遍為30%。

首付比例的進(jìn)一步降低也是去庫(kù)存的一種方法。

在供應(yīng)方面，4月30日會(huì)議之后，自然資源部立即發(fā)布了一份《通知》。

通知明確指出，如果商品住宅的去化周期超過(guò)36個(gè)月，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，并積極盤活存量，直到商品住宅去化周期降至36個(gè)月以下；去化周期在18個(gè)月（不含）至36個(gè)月之間的城市，應(yīng)按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動(dòng)態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

這段規(guī)定之前也存在，此次再度強(qiáng)調(diào)顯然是為了加強(qiáng)執(zhí)行力度。

按照這個(gè)規(guī)則，目前大多數(shù)三四線城市都將停止賣地，而大多數(shù)二線城市乃至一線城市都將減少土地供應(yīng)。