從中央到地方，房地產(chǎn)調(diào)控正在進入一個新的階段。

五一節(jié)前后，房地產(chǎn)相關(guān)利好消息不斷釋放，全國多個重點城市也對房地產(chǎn)政策進行優(yōu)化調(diào)整，更好地滿足居民改善性住房需求，促房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

重新定調(diào)去庫存

4月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。作為重點關(guān)注的領(lǐng)域之一，房地產(chǎn)繼續(xù)被納入到“防范化解重點領(lǐng)域風險”框架內(nèi)。

會議強調(diào)，繼續(xù)堅持因城施策，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

值得注意的是，“消化存量房產(chǎn)”被提升至非常重要的地位，這也意味著當前房地產(chǎn)庫存壓力仍然較大，加快去庫存將成為下階段政策的發(fā)力點。

編輯

樓市調(diào)控掀起放松潮

4月28日，四川省成都市出臺通知，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策。通知明確，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，即全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數(shù)。同時，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。通知自2024年4月29日起正式施行。

4月30日，天津市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策；本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。

4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達到限購套數(shù)的居民家庭，在五環(huán)外新購一套住房。

5月1日，南京公積金發(fā)布新政，支持南京都市圈繳存職工在南京購房使用住房公積金貸款；南京市繳存職工在南京都市圈其他城市購買自住住房，享受住房公積金提取同城化待遇。適用城市包括常州市、鎮(zhèn)江市、揚州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市，即南京都市圈9城公積金互認互貸。

5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會聯(lián)合倡議發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。購房居民先與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達成購買新房的意向，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)優(yōu)先推動其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。首批參加倡議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20余家，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)近10家。首批參加倡議的項目30余個，主要分布在上海嘉定、松江、青浦、奉賢以及中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)等區(qū)域。