1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和68個(gè)，比上月分別減少6個(gè)和2個(gè)。

房地產(chǎn)利好政策頻出

春節(jié)假期結(jié)束以來，市場上房地產(chǎn)利好政策持續(xù)出爐。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部消息，截至2月20日，全國29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目；已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

同時(shí)，2月20日，貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）迎來2024年首度下調(diào)，5年期以上品種超預(yù)期下降25個(gè)基點(diǎn)至3.95%。目前大多數(shù)人的房貸都是采用LPR定價(jià)模式，房貸利率會(huì)隨市場貸款利率水平的波動(dòng)而波動(dòng)，本輪降息對房地產(chǎn)市場利好明顯。

明世伙伴基金認(rèn)為，當(dāng)前國內(nèi)主要城市的房價(jià)下行趨勢尚未結(jié)束，尤其是二手房市場，1月70大中城市僅有2個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲。雖然近期5年期LPR大幅下調(diào)，但實(shí)際利率仍然偏高，可能需要更大力度的降息措施才能扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)需求，從而支撐房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

中指研究院也認(rèn)為，春節(jié)后居民工作、購房置業(yè)正逐漸進(jìn)入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)，降息、房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落地等多重利好疊加也有利于發(fā)揮更大效用，有望強(qiáng)化核心城市政策效果，“小陽春”行情或逐漸開啟。

但值得關(guān)注的是，2023年同期高基數(shù)效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，接下來2-3個(gè)月，不管是新房還是二手房銷售規(guī)模同比表現(xiàn)或整體偏弱。