上海：剛需和改善性需求購房者購房意愿提升

到今天，距離上海全面執(zhí)行“認房不認貸”也有一周多的時間了。上海樓市有什么變化？

8月31日，上海市房管局宣布今年第八批次以集中批量供應方式推出的房源，共涉及26個項目。9月1日，上海“認房不認貸”政策正式落地。因此，在剛剛過去的這個周末，作為上海最新批次上市項目之一，松江區(qū)的這個樓盤迎來首個開放日，吸引不少購房者前來看房。

上海市民 梁女士：原來我們覺得置換的壓力比較大，是因為要七成的首付。新的政策對我們來講會降低了我們的首付壓力，這樣相對來說置換更大面積的可能性就會大一點。今天我們也會看大戶型。

上海市民 韓先生：新政來了以后，我如果把市區(qū)的房子賣掉，這樣子和我之前選擇面的房屋品質(zhì)和面積等等都是完全不一樣，以前我可能不會去看這樣的房子，現(xiàn)在我可能會去看一下。

這幾天，記者走訪了上海外環(huán)內(nèi)外以及內(nèi)環(huán)附近多個樓盤，不少開發(fā)商都表示，相比此前，剛需和改善性需求的購房者來訪人數(shù)和購房意愿確實都有了不同程度的提升。

上海松江區(qū)某房地產(chǎn)項目銷售總監(jiān) 耿建軍：9月1日出的新政，我們9月4日開始認籌的，應該說我們這個項目是得到了這次“認房不認貸”政策的一些紅利。我們平時周末的話只有50組到60組，但是上個周日（9月3日）我們來訪是突破了100組，是我們售樓處開業(yè)以來來訪是最多的一次。

上海楊浦區(qū)某房地產(chǎn)項目營銷經(jīng)理 周歆：很明顯的是受到新政影響的這樣一些客戶開始大量出來看房，周末可能就兩百多、三百組的一個（接待）量。

同一手房看房人數(shù)增加一樣，上海的二手房近一周多來，掛牌量和看房量也出現(xiàn)了不同程度的增長。上周五（8日），在上海靜安區(qū)的一處連鎖中介門店，記者看到，店內(nèi)沒有幾個人，大部分中介都帶客戶出去看房了。

上海某中介機構經(jīng)紀人 石兵：根據(jù)我們門店的話，線上咨詢量可能大概總體增加20%左右。

據(jù)上海相關中介平臺數(shù)據(jù)顯示，上海“認房不認貸”落地后，二手房新增掛牌量比平時周末增加了65%，成交量較平時周末增加70%。

上海某中介機構研究院首席分析師 楊雨蕾：帶看量的話，較平常也有一個30%以上的增長，并且?guī)Э戳课覀兡壳皝碛^測的話，是有一個持續(xù)增加的一個趨勢的，所以未來1—2個月可能會轉(zhuǎn)化為成交。

業(yè)內(nèi)人士表示，從目前情況看，由于從看房到買房有個過程，近期新增的二手房成交量主要來自于此前8月份積壓需求的釋放，所以要想看新政策對成交量的具體影響，還需要時間。總體看，新政出臺后，改善了市場預期，新房和二手房市場都開始呈現(xiàn)積極活躍的態(tài)勢，市場情緒也在陸續(xù)向好。