在網(wǎng)絡(luò)輿論中,香港和臺灣的房地產(chǎn)市場常被嘲諷。但這些地區(qū)的小區(qū)雖老舊,但通常保持較好的清潔度,物業(yè)也更為負(fù)責(zé)。由于早已過了房地產(chǎn)繁榮期,進(jìn)入了房產(chǎn)存量管理時代,已經(jīng)淘汰了管理不善的物業(yè)。長期的競爭也使物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提高,居民獲得更好的生活環(huán)境。房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型做物業(yè),雖利潤減少,但可以獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

等物業(yè)行業(yè)內(nèi)部充分競爭后,開發(fā)商也可找到新的盈利點(diǎn),而業(yè)主也將得到更好的物業(yè)服務(wù)。即使在北上廣等一線城市,許多小區(qū)物業(yè)狀況都令人失望。隨著房地產(chǎn)從快速增量向存量管理的轉(zhuǎn)變,物業(yè)服務(wù)將成為核心。通過提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)持續(xù)獲利,將取代依靠賣樓獲利的模式。

依靠拉動房地產(chǎn)來帶動整體經(jīng)濟(jì)增長的路徑已不可持續(xù)。房地產(chǎn)影響的相關(guān)產(chǎn)業(yè)太多,不能輕易放棄,但趨勢已定。購房者減少,產(chǎn)業(yè)過剩終將退出,但過程可能受拉抬房價舉措的延緩。房地產(chǎn)最終必然回歸大眾生活必需品屬性,像家電等行業(yè)一樣,仍重要但不再是國民經(jīng)濟(jì)支柱。行業(yè)利潤下滑也在所難免。

這種周期性衰退從積極視角來看也是正常和必要的。當(dāng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和模式難以為繼時,人才和資本就會被迫尋找新的方向,推動經(jīng)濟(jì)騰飛。康波周期反映的正是技術(shù)革新周期,舊模式瓶頸促使創(chuàng)新者開拓新的可能性。近兩個世紀(jì)全球經(jīng)濟(jì)起伏但長期向好的根本原因即在此。每一次危機(jī)都可能成為下一個飛躍的起點(diǎn)。

如果像日本那樣強(qiáng)行延續(xù)僵尸行業(yè)和模式,不僅資源浪費(fèi)嚴(yán)重,還會阻礙真正的經(jīng)濟(jì)進(jìn)步。因此,即使過程艱難,也必須積極應(yīng)對房地產(chǎn)步入沒落周期的事實。關(guān)鍵是繼續(xù)推動經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級,發(fā)展新興產(chǎn)業(yè),使之成為新增長動力。與此同時,也需要著眼長遠(yuǎn),適度引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行,使其回歸居住屬性,繼續(xù)提升人民生活品質(zhì)。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要平衡各方面因素,不能單純強(qiáng)調(diào)GDP增速。發(fā)展活力和發(fā)展質(zhì)量同樣重要。面對新舊動能轉(zhuǎn)換時期的種種痛苦,我們需要審時度勢,把握大方向,堅定發(fā)展信心,以積極求變的姿態(tài)開拓進(jìn)取,相信通過全社會共同努力,必能在新舊交替中找到適合中國發(fā)展的新路徑。