第二部分我們講改善型購房。改善型購房現(xiàn)在首付比例很高，40%到50%左右，恐怕是起步。如果首次置業(yè)首付比例降到10%，我覺得改善型購房應(yīng)該降到20%到30%。因為改善型置業(yè)才是現(xiàn)在市場的購買主體。第二，利率也要做大幅度的下降。第三，“一買一賣”不光是說賣房子的時候個人所得稅要減免，我覺得只要是“一買一賣”，除了個人所得稅之外，增值稅、契稅都應(yīng)該做減免。既然是改善型購房，改善完之后肯定要裝修，要購買家居、家電……這些都可以提供消費貸款支持。所以也要在改善型置業(yè)這個環(huán)節(jié)，把一系列的政策做組合套嵌，針對性的形成一攬子的方案，而不是零敲碎打。

第三部分我們再說說投資。房地產(chǎn)有沒有投資屬性？肯定有。房子絕對不是用來“炒”的，房子是用來住的；但是房子不能炒，并不是說不能投資，“炒”是短期內(nèi)買進(jìn)、賣出，博取差價。但是如果中長線的持有一個房子，長期通過房租收益和溢價收益來獲取合理的投資回報，這不算“炒”，也不應(yīng)該被狙擊和禁止。那么問題又來了，我們現(xiàn)在又提出來讓居民有財產(chǎn)性收入，居民有什么財產(chǎn)性收入？炒股要賠錢；理財有可能穿透；放在銀行利率低。所以我覺得投資房產(chǎn)就是讓老百姓獲得財產(chǎn)性收入的一個重要部分，既可以通過租金獲得，也可以通過長期的溢價獲得。它還解決了一個租賃市場上房源不足的問題。其實早在2007年、2008年就提出來發(fā)展房屋租賃市場的時候，它的一個核心問題，我就講到了誰來當(dāng)房東？政府來當(dāng)房東嗎？公租、廉租不成功；讓企業(yè)來當(dāng)房東嗎？投資機構(gòu)來當(dāng)房東嗎？有過案例，市場化長租公寓最后以蛋殼爆倉搞得一地雞毛。保障性租賃住房雖然政府給予了大量的政策扶持，到目前來看進(jìn)展不大。所以我早在十六年前就提出來，政府當(dāng)房東和企業(yè)當(dāng)房東恐怕都不是最佳解決方案。要讓老百姓來當(dāng)房東，一方面有效地增加了租賃房源，另外一方面又增加了居民的財產(chǎn)性收入，而且房地產(chǎn)投資本身就是一個中長線、中長期的問題。老百姓來當(dāng)房東，那么老百姓就可以獲得租金加溢價的一個長期穩(wěn)定收益。所以還是應(yīng)該允許房地產(chǎn)投資的，也就是說除了首次置業(yè)，除了改善型購房，對于買第三套、第四套的老百姓也可以提供一定的貸款支持。比如說我們首次置業(yè)買第一套首付10%，買第二套首付30%，當(dāng)然前提是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，那么買第三套可以50%，買第四套可以70%。我講了首付比例，那么這樣程度上就給投資房產(chǎn)提供了一定的杠桿，再加上現(xiàn)在貸款利率很低，那么老百姓就可以投資房產(chǎn)或者是住宅來當(dāng)房東，既增加了財產(chǎn)性收入，又增加了租賃房源。