當(dāng)前，盡管市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，市場整體處于調(diào)整期。專家表示，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需繼續(xù)努力。

需求仍存不確定性

今年以來，房地產(chǎn)市場需求穩(wěn)步釋放。前4個月，銷售面積、銷售額均出現(xiàn)積極變化。其中，商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅較一季度收窄1.4個百分點，住宅銷售面積增長2.7%；商品房銷售額同比增長8.8%，增速比一季度加快4.7個百分點，住宅銷售額增長11.8%。

同時，新房市場回升幅度逐步反超二手房市場。“前4個月，銷售額增速繼續(xù)快于銷售面積，表明新房成交同比漲幅更大。”民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬說。

需求回升主要受兩方面因素影響�！罢�策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，前期積累的需求得到釋放�！眹�家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉說。以住房信貸政策為例，從總量看，今年一季度個人住房貸款月均發(fā)放額約5900億元，比去年四季度月均發(fā)放額多1900億元。從價格看，今年以來，多地首套房貸款利率進一步下降。中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示，3月份個人住房貸款加權(quán)平均利率為4.14%，較去年同期下降1.35個百分點。

“不過，住房銷售的可持續(xù)性仍待觀察�！睖乇蛘f，4月份住戶部門中長期貸款減少1156億元，一定程度上出現(xiàn)縮表現(xiàn)象。

投資信心有待恢復(fù)

由于市場銷售回升，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況有所改善。今年前4個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比一季度收窄2.6個百分點，其中定金及預(yù)收款增長4%，個人按揭貸款增長2.5%�！熬惩鈧�券市場的信心也逐步恢復(fù)。”央行貨幣政策司司長鄒瀾說，一季度房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行1500多億元，同比增長超20%。

也要看到，房企預(yù)期依然偏弱。前4個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.2%，降幅較一季度擴大0.4個百分點。此外，房屋新開工面積同比下降21.2%，其中住宅新開工面積下降20.6%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降5.6%，其中住宅施工面積下降5.9%。

“房屋竣工面積增速有所加快，說明房企的重心是加快竣工、促進銷售回款，但對新項目投資意愿不足�！睖乇蛘f，前4個月，房屋竣工面積增長18.8%，其中住宅竣工面積增長19.2%。

此外，個別上市房企陸續(xù)暴露風(fēng)險，也在一定程度上影響了預(yù)期與投資信心。近期，個別上市房企面臨退市風(fēng)險。與此同時，部分民營房企的資產(chǎn)負債表亟待修復(fù)。

“4月份以來，隨著前期積壓的住房需求釋放，部分城市的市場熱度有所下降。預(yù)期有所下調(diào)�！备读钑熣f，下階段，隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。