之所以會出現(xiàn)這一趨勢，是因為：1、改善居住環(huán)境是人們對于美好生活的向往的必然追求；2、城市郊區(qū)、衛(wèi)星城和小城鎮(zhèn)是未來房地產(chǎn)長遠的發(fā)展方向；3、發(fā)展中國家緊隨發(fā)達國家，中產(chǎn)階級移居郊區(qū)，已成為未來世界各國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

由于國情不同，歐美國家地廣人稀，中產(chǎn)階級可以在城市郊區(qū)擁有自己帶游泳池和花園的獨棟別墅，而中國人口基數(shù)大、土地面積有限，不可能滿足所有人的這一需求。但毋庸置疑，中國未來房地產(chǎn)必然會朝著這一方向發(fā)展，只不過與歐美國家相比，發(fā)展模式會有所不同罷了。

但是，要實現(xiàn)這一發(fā)展目標的前提是，城鎮(zhèn)化水平需要大幅提升。城市郊區(qū)和三四線城市的生活服務(wù)及其他配套設(shè)施，要能夠滿足人們的所有居住需求。此外，教育和醫(yī)療條件也需要大幅提升，我國的優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療資源需要向三四線城市傾斜，這些城市需要涌現(xiàn)出越來越多的名牌大學(xué)和三甲醫(yī)院。

當三四線城市的城市綜合服務(wù)和市政建設(shè)及服務(wù)水平，達到或接近一線城市時，就必然會出現(xiàn)一線城市人口向三四線城市流動的發(fā)展趨勢。

在這一發(fā)展趨勢下，城市中的高收入人群和大部分中等收入群體會遷出城市中心，選擇居住在郊區(qū)，部分人口也會選擇遷往居住環(huán)境更為優(yōu)良的小城鎮(zhèn)、衛(wèi)星城和三四線城市居住，出現(xiàn)與發(fā)達國家相同的局面。到那時，仍然留在城市中心的，大部分都是中低等收入人群。

與此同時，一線城市的房價將會逐步下跌，而城市郊區(qū)及三四線城市的房價會逐步上漲，真正的“逃離北上廣”這一情形將會出現(xiàn)。筆者估計，這一趨勢大約會在10年后出現(xiàn)，這與當前不同城市的房價走勢恰好相反。至于預(yù)測正確與否，只有讓時間來檢驗了！