嚴躍進認為，一些房企收回優(yōu)惠折扣看似是在漲價，其實是吸引購房者入市的一種營銷手段，從供求關(guān)系看，房價上漲沒有必要也沒有市場基礎(chǔ)。特別是二手房掛牌量增加，有助于減少二手房價格炒作現(xiàn)象�！胺科笠�珍惜當前的政策，主動在市場秩序穩(wěn)定方面做好相關(guān)工作，確保房價穩(wěn)定和預(yù)期穩(wěn)定�！眹儡S進提醒。

“盡管政策全面回歸常態(tài)，但并不會帶來新一輪樓市反彈，主要因為房地產(chǎn)市場基本面已今非昔比�！崩钣罴伪硎荆�現(xiàn)在，不管是房價、居民杠桿率還是住房需求空間，都發(fā)生了改變。這次房地產(chǎn)政策調(diào)整目的就是防風險、保穩(wěn)定。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年中秋國慶假期（9月29日至10月6日），重點10城新建商品住宅日均成交612套，較去年國慶假期日均成交量上漲43.8%。但比往年同期的成交數(shù)據(jù)，今年日均成交量處于近7年的次低位水平，較2021年及以前的日均成交水平下降幅度超30%。

“‘雙節(jié)’期間一些城市樓市成交量回升，但成交端仍具備較大上升空間，后續(xù)仍然需要利好政策持續(xù)加持�！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪說，成交量回升有望帶動市場信心提振，疊加政策端寬松態(tài)勢延續(xù)，后續(xù)樓市復(fù)蘇值得期待。

用好政策工具和窗口期

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，7月24日至8月底，全國房地產(chǎn)政策進入密集發(fā)布期，累計調(diào)控超過200次。9月，各地累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策高達175次。9月至10月是房屋交易較為活躍時期，俗稱“金九銀十”，11月至12月是房地產(chǎn)開發(fā)商沖業(yè)績的關(guān)鍵期，后續(xù)幾個月樓市的表現(xiàn)至關(guān)重要。

“去年，由于疫情影響導(dǎo)致基數(shù)較低，隨著各地因城施策，如果用好政策工具、把握好窗口期，有望實現(xiàn)全年樓市‘U形’走勢�！崩钣罴伪硎�，量的穩(wěn)定是防風險的前提，也是質(zhì)提升的基礎(chǔ)，預(yù)計將有更多城市出臺各類調(diào)控政策，不斷促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

張大偉表示，對于北京等一線城市來說，“認房不認貸”主要影響的是改善性住房需求，這部分需求經(jīng)短期消化后，后續(xù)如果沒有其他政策利好，市場可能在10月后繼續(xù)調(diào)整。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年中秋國慶假期，35個代表城市日均成交面積較去年同期及2019年同期下降兩成左右。整體來看，國慶期間各地樓市表現(xiàn)不一，上海、廣州在樓盤供應(yīng)端帶動下情緒回升，北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對平穩(wěn)，武漢、蘇州、天津等地在房交會、新政顯效下，市場活躍度得到提升，但市場持續(xù)性仍需觀察，短期市場依然有壓力。

后續(xù)政策還有哪些優(yōu)化空間？張波建議，可以進行“打補丁”式優(yōu)化，例如調(diào)整普通住宅認定標準；降低房貸利率，尤其是降低首套房貸利率，減輕購房者月供壓力。