明晰“救市”與“救急”，就不至于錯(cuò)解當(dāng)下的一攬子樓市“新政”，更不能對其抱以不應(yīng)有的幻想。

　　首先，一攬子樓市“新政”會(huì)釋放社會(huì)剛需——首套房的安居訴求和二套房的改善訴求。公積金房貸降低門檻和首付比例，在能滿足這兩種剛需，而絕非放水投機(jī)，虛熱樓市。

　　其次，一攬子樓市“新政”要點(diǎn)在于消化存量，盤活在建樓盤，避免“鬼城”和爛尾風(fēng)險(xiǎn)。不久前，港媒發(fā)布內(nèi)地鬼城分布圖，雖然不免夸大其詞，但各地的確存在樓市無度建設(shè)而導(dǎo)致的新城“黑燈”現(xiàn)象。至于存量，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至去年末，全國商品房待售面積為6.22億平方米，比2013年末增加1.29億平方米。若按每套100平方米計(jì)算，全國待售商品房至少有約600萬套。“鬼城”也好，存量也罷，空置的住房豈止是浪費(fèi)，更牽涉地方債、地產(chǎn)商破產(chǎn)和蔓延至金融系統(tǒng)的連鎖風(fēng)險(xiǎn)。雖然一攬子樓市“新政”并不能直接消化存量，但能逐漸恢復(fù)市場信心。

　　其三，一攬子樓市“新政”突出保障性住房的調(diào)節(jié)作用。在確保定量建設(shè)的同時(shí)，適當(dāng)購買現(xiàn)有存量商品房以充實(shí)保障房。

　　為促使樓市由亂而治，再到市場化的健康發(fā)展，政策工具的應(yīng)用應(yīng)謹(jǐn)慎節(jié)制。因而，樓市一攬子“新政”須全力防止重蹈既往權(quán)力主導(dǎo)型的覆轍。所以，輿論也好，地產(chǎn)商也罷，千萬別再以“救市論”誤導(dǎo)市場。