農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易額超2億元

　　在土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款通道打通后，青島各區(qū)市紛紛開始建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易體系。其中，膠州市走在了最前面，今年3月，膠州市在青島地區(qū)率先籌建了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，并于今年7月正式對外開放。

　　據(jù)膠州市農(nóng)業(yè)局局長杜潤生介紹，交易中心目前已發(fā)布流轉(zhuǎn)交易信息300多條，完成土地流轉(zhuǎn)交易65宗，林權(quán)交易11宗，實物資產(chǎn)交易55宗，合同交易金額達(dá)到5982.6萬元，通過交易共實現(xiàn)村級增收702.8萬元。

　　里岔鎮(zhèn)的孫秀英曾在今年8月，在交易中心辦理過土地流轉(zhuǎn)，她有口糧田1.84畝，原先以500元/畝的價格租給別人耕種。將流轉(zhuǎn)信息掛到網(wǎng)上后，以800元/畝的價格與種糧大戶梁玉芳達(dá)成了流轉(zhuǎn)意向。

　　除了方便農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地 、辦理貸款外，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心還起到了讓土地 、實物等流轉(zhuǎn)透明化的作用。據(jù)了解，除了膠州農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心已投入運行外，黃島、即墨、萊西 、平度四個區(qū)市級產(chǎn)權(quán)交易中心和64個鎮(zhèn)（街道）產(chǎn)權(quán)交易市場也進(jìn)入試運行階段 ，截至目前，全市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易額達(dá)到2.04億元。

　　政府設(shè)置風(fēng)險基金

　　為了給土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款提供風(fēng)險保障，青島市出臺了《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法（試行）》，制定了涉農(nóng)貸款風(fēng)險補(bǔ)償辦法。設(shè)立風(fēng)險基金，政府出資30%為不良貸款兜底�！懊髂�，將出臺貸款貼息政策，進(jìn)一步用財政資金撬動金融資金�！睆堄啦�說。

　　同時，各區(qū)市政府也設(shè)置了土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險補(bǔ)償基金，通過“政府兜底”的形式，對土地銀行土地貸出中出現(xiàn)的差額給予相應(yīng)的補(bǔ)貼。杜潤生說：“不良抵押物首先可以借助農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺處置，處置不出去，將由土地銀行‘托底’接收。而存進(jìn)土地銀行的偏遠(yuǎn)貧瘠地塊如果貸不出去，將以低于存入的價位貸出，其中的差價會由土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險基金補(bǔ)齊�！�

　　銀行方面也在摸索著風(fēng)險控制的方法。青島農(nóng)商行副行長馬書平說：“我們正在與保險公司合作，探索建立土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款的履約保證險。”