最近房地產(chǎn)市場可謂是風(fēng)聲鶴唳，大家都在關(guān)注房價會不會繼續(xù)跌。就在2024年10月17日，國務(wù)院新聞辦公室突然放了個大招！住建部和其他幾個部門聯(lián)手推出了一套"組合拳"，號稱要讓房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。這套組合拳到底有多猛？
【事件經(jīng)過】
2024年10月17日星期四上午10點，國務(wù)院新聞辦公室搞了個新聞發(fā)布會，可把大家伙兒給炸醒了。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的大佬倪虹部長親自出馬，還帶上了財政部、自然資源部、中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局的幾位大神。這陣容夠豪華的，一看就知道要整點大事情。
倪虹部長一上來就放了個大招，說住建部和其他部門已經(jīng)給各地下了死命令，要求迅速行動起來。這次不光是要把以前定的政策落實到位，還要趕緊出臺新政策。說白了，就是要打出一套組合拳，目的就是讓房地產(chǎn)市場別再往下跌了，趕緊穩(wěn)住。
這套組合拳怎么打？倪虹部長給總結(jié)了一下，說白了就是"四個取消、四個降低、兩個增加"。聽起來挺繞口的，咱們一個一個來看。
先說"四個取消"。這次可是給了城市政府很大的自主權(quán)啊。以前各地限購、限售、限價那是一刀切，現(xiàn)在好了，城市政府可以根據(jù)自己的實際情況來調(diào)整或者干脆取消這些限制性措施。還有那個普通住宅和非普通住宅的標準，也可以自己定了。這下可給了各地政府不小的操作空間，想怎么玩就怎么玩。
再來看"四個降低"。這可是實打?qū)嵉母＠�！住房公積金貸款利率降低了0.25個百分點。這個看起來不多，但是對于貸款幾十年的購房者省下的錢可不少。
首付比例也降低了。以前首套房和二套房的首付比例不一樣，現(xiàn)在好了，統(tǒng)一降到15%。這下可是給那些手頭現(xiàn)金不夠的人一個大大的福利。想想看，原來要準備30%甚至40%的首付，現(xiàn)在只要15%就行了，這可是實打?qū)嵉慕档烷T檻啊。
第三個降低是存量貸款利率。這個就是說，已經(jīng)買了房子正在還貸的人，利率也要降。雖然具體降多少沒說，但是只要降了，每個月的還貸壓力就能小一些。
最后一個降低是針對"賣舊買新"的稅費負擔(dān)。這是為了刺激那些想換房的人。原來賣掉舊房子買新房子，中間要交不少稅，現(xiàn)在稅費降低了，換房成本就下來了。
說完了"四個取消"和"四個降低"，咱們再來看"兩個增加"。這兩個增加可是大手筆。
第一個增加是要搞100萬套城中村和危舊房改造。這個數(shù)字可不小�。〕侵写搴臀Ｅf房那可是城市里的老大難問題，安全隱患多，環(huán)境差，住在里面的人早就想改造了。倪虹部長還說，光是35個大城市，待改造的規(guī)模就有170萬套，其他城市加起來更多。這次先拿出100萬套來改造，主要是采取貨幣化安置的方式。
什么是貨幣化安置呢？就是不給你新房子，而是給你錢，讓你自己去買房。這樣做有好處，一是老百姓可以根據(jù)自己的需求選房子，二是不用搬來搬去，直接就能住進新家。這還能幫助消化一些庫存商品房，可謂是一舉多得。
第二個增加是要把"白名單"項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。這個數(shù)字可不得了，4萬億��！而且還說了，要把所有合格的房地產(chǎn)項目都納入"白名單"，只要符合條件，就給貸款，而且是應(yīng)貸盡貸。這可是給房地產(chǎn)開發(fā)商們吃了一顆定心丸啊。
倪虹部長還說，這些政策一出臺，效果就開始顯現(xiàn)了。房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等指標的降幅都在收窄。特別是9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量都明顯增加了，二手房的交易量也在持續(xù)上升。
不光是官方這么說，媒體也報道說，很多地方的房地產(chǎn)政策支持力度都加碼了，尤其是一線城市，樓市全線回溫。這可是個好兆頭啊！
倪虹部長最后還表態(tài)說，住建部會和其他部門一起，堅決貫徹黨中央、國務(wù)院的決策部署，一項一項抓落實，把政策效應(yīng)充分釋放出來，讓老百姓真正受益。
這套"組合拳"打出來，可以說是給房地產(chǎn)市場注入了一劑強心針。從限購限售的放松，到貸款利率和首付比例的降低，再到城中村改造和信貸規(guī)模的增加，可以說是全方位、多角度地給房地產(chǎn)市場加油助力。
這次的政策可謂是誠意滿滿，力度也不小。對于那些一直想買房但是苦于首付太高的人這無疑是個好消息。對于那些已經(jīng)買了房正在還貸的人利率降低也能減輕不少壓力。而對于那些住在城中村和危舊房里的人這次的改造計劃更是讓他們看到了住上好房子的希望。
不過，這套組合拳能不能真的讓房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，還得看后續(xù)的執(zhí)行情況。畢竟政策是好政策，關(guān)鍵還得看怎么落實。各地政府現(xiàn)在有了更大的自主權(quán)，能不能因地制宜地制定出適合本地的政策，也是個挑戰(zhàn)。
總的這次的"房地產(chǎn)政策組合拳"可以說是來勢洶洶，目標明確。不管是對開發(fā)商、購房者還是改善住房條件的人都帶來了不少利好。接下來，就看這套組合拳能不能真的把房地產(chǎn)市場這個"老大難"問題給打出一個漂亮的翻身仗了。
這套組合拳打出來后，各地政府也沒閑著，紛紛開始行動起來。有的城市立馬就取消了限購政策，有的城市則把首付比例降到了最低。各地的房產(chǎn)中介也開始忙活起來，到處宣傳新政策，希望能趁機多賣幾套房子。
不過，市場反應(yīng)也不是一邊倒的好評。有些人覺得這次政策力度夠大，能讓房地產(chǎn)市場重新活躍起來。但也有人擔(dān)心，這樣刺激會不會又讓房價漲得太快，讓普通老百姓更加買不起房。
這次政策出臺后，網(wǎng)上也是議論紛紛，各種評論層出不窮。咱們來看看網(wǎng)友們都說了些什么：
網(wǎng)友"房奴一號"說："終于等到你，還好我沒放棄！這下首付低了，我終于能買得起房了！"
"理財小能手"則表示："降低公積金貸款利率，這可是實打?qū)嵉母＠。∶總�月能省下不少錢呢。"
"城中村老王"興奮地說："我們村終于要拆遷了！希望補償?shù)轿�，能換個好點的房子住。"
但也有人持不同意見，"經(jīng)濟學(xué)博士"就說："刺激房地產(chǎn)不是長久之計，還是得發(fā)展實體經(jīng)濟，提高老百姓收入才是根本。"
"房產(chǎn)中介小李"倒是樂開了花："這政策一出，最近來看房的人明顯多了，希望能多成幾單生意！"
"糾結(jié)的二套族"犯了愁："降低二套房首付是好事，但是我還是拿不定主意要不要買第二套，怕房價還會跌。"
"樓市分析師"則發(fā)表了自己的看法："這次政策組合拳力度不小，短期內(nèi)應(yīng)該能穩(wěn)定市場，但長期效果還得看經(jīng)濟形勢。"
"首套房小王"興奮地說："太好了！首付只要15%，我攢了這么久的錢終于夠用了！"
"換房一族"也很激動："稅費負擔(dān)降低了，我終于可以考慮換套大房子了！"
"開發(fā)商老張"松了口氣："4萬億的信貸規(guī)模，總算是給我們這些開發(fā)商一口救命的氧氣啊！"
"房地產(chǎn)從業(yè)者"則表示："政策是好政策，關(guān)鍵看各地怎么落實。希望別出現(xiàn)亂象。"
"公積金專員"提醒道："公積金貸款利率降低了，但是別忘了還款能力才是關(guān)鍵，不要貪多哦。"
"城市規(guī)劃師"則從專業(yè)角度分析："100萬套城中村改造是個大工程，不僅能改善居住環(huán)境，還能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。"
"按揭專員小張"忙得不可開交："這幾天來咨詢貸款的人明顯多了，看來政策效果還是很明顯的。"
"房產(chǎn)投資客"有點糾結(jié)："限售放開了是好事，但現(xiàn)在到底是該買還是該賣呢？真是難辦。"
總的這次的房地產(chǎn)政策組合拳可以說是來勢洶洶，目標明確。不管是對開發(fā)商、購房者還是改善住房條件的人都帶來了不少利好。但是，政策效果如何，還需要時間來檢驗。房地產(chǎn)市場是否能真正企穩(wěn)回升，還得看后續(xù)的執(zhí)行情況和市場反應(yīng)。