給你的直覺，房地產(chǎn)未來的走勢會是怎么樣？房價(jià)是否觸底反彈？還是房價(jià)持續(xù)的下跌？
當(dāng)然不同的人對于房地產(chǎn)的渴望是不一樣的。
對于未購房的人群來說，當(dāng)然希望房價(jià)下跌的越多越好，往后自己想買房了，可以選擇很不錯(cuò)的房子入手。
對于已經(jīng)購房的人群來說，希望房價(jià)不要再下跌了，穩(wěn)住，雖然說房子是買來自住的，但是跌這么多心里還是不平衡，同樣的房子同樣的戶型，別人只用一半的價(jià)格就能買進(jìn)到。
對于開發(fā)商來說，當(dāng)然希望價(jià)格上漲了，不然房子怎么賣得出去，老百姓買房都是追漲不追跌的。
對銀行來說也不希望價(jià)格下跌，畢竟現(xiàn)在很多地方的價(jià)格已經(jīng)跌破了首付價(jià)意味著很多老百姓就有可能面臨著不供、斷供。
對地方政府來說，希望房價(jià)能穩(wěn)住，房地產(chǎn)涉及到的行業(yè)超過100種，另外房地產(chǎn)對當(dāng)?shù)氐亩愂肇暙I(xiàn)是巨大的。
還有很多角色去看待房地產(chǎn)！
不過不管怎么說，市場已經(jīng)進(jìn)入到調(diào)整期了，自2021年下半年開始，歷經(jīng)了三年時(shí)間房地產(chǎn)已經(jīng)持續(xù)下調(diào)。
下調(diào)的過程中，確實(shí)引起了很多的風(fēng)波，比如拖累了投資、消費(fèi)、物價(jià)、旅游、就業(yè)、收入、財(cái)富積累、信心。
換個(gè)角度來說，可能真的是我們處在這個(gè)時(shí)代要經(jīng)歷的東西，畢竟市場風(fēng)波可能10多年或者是二三十年都要經(jīng)歷一次了。
房地產(chǎn)回調(diào)三年，不要感覺到很長時(shí)間，因?yàn)榭v觀全球多個(gè)城市，國家房地產(chǎn)回調(diào)時(shí)間短的5年長的30年。
本以為2023年的房地產(chǎn)市場不景氣，出來的數(shù)據(jù)不好看，想不到2024年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)更差了！
住宅期房銷售同比下降約為1/3，個(gè)人按揭貸款同比減少40%，房企預(yù)收款和銷售面積有兩位數(shù)以上的跌幅，二手房成交價(jià)也創(chuàng)下了近些年來的新低。
土地市場進(jìn)一步的縮水，2024年前6個(gè)月，全國百強(qiáng)房企中，有六成企業(yè)沒有拿過一宗土地的，預(yù)計(jì)2024年土地財(cái)政收入是2021年的1/3。
2024年上半年房地產(chǎn)累計(jì)投資下降了10.1%，預(yù)計(jì)2024年，全年房地產(chǎn)投資累計(jì)下降將超過15%。
2024年，成為了市場調(diào)整最大的一年！
2025年，市場將會逐步的趨向穩(wěn)定，大城市的房價(jià)可能會率先一步穩(wěn)定在一個(gè)平衡線上。
2026年應(yīng)該市場基本上就是定了。
為什么會這樣推測房地產(chǎn)？
2024年第二季度以來，不管是在中央還是地方政府都出臺了很多政策去推動市場回歸到平穩(wěn)線上。
我多次說過政策的推動都是短時(shí)間內(nèi)刺激，如果在短時(shí)間內(nèi)并沒有刺激到市場，活力上升，那么后面還需要更多的政策去刺激。
6月份房地產(chǎn)市場銷售數(shù)，據(jù)確實(shí)是相比5月份有著多方面的提升。
7月份過去了大半個(gè)月了，銷售數(shù)據(jù)還沒有6月份的一半，你就是說政策刺激，效果正在慢慢的減退，另外下半年應(yīng)該還有更多的樓市政策來刺激市場吧！
市場給不到足夠的信心，老百姓！
我聽過很多個(gè)企業(yè)老板說的一句話是，做人一定要看得到前方的希望，有希望的人才會拼命的看，朝著這個(gè)方向去發(fā)展，信心自然就會回來了。
現(xiàn)在好像都看不透市場，看不到希望，所以信心不足，在短時(shí)間內(nèi)也不會去做多方面的置業(yè)、投資、消費(fèi)。
目前住戶存款余額達(dá)到了147.48萬億，其中上半年居民存款增加了11.46萬億，老百姓都不做投資了，都把錢存款起來了！
當(dāng)然我也知道這些錢絕大部分都不是普通老百姓的，都是富豪們的，為什么富豪都不愿意做投資的原因就是沒有特別好的投資，房地產(chǎn)不行、股票不行、基金不行。
又或者說普通老百姓手中有錢的很多都選擇了提前還款房貸。
市面上都沒有更多的活動資金在周轉(zhuǎn)，所以大家都明顯感覺到縮水，也不愿意過度的消費(fèi)。
這種情況需要多長時(shí)間？好轉(zhuǎn)就看國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)什么時(shí)候真正意義上的經(jīng)濟(jì)起來，大家才愿意放開消費(fèi)，反正受到這幾年的沖擊，絕大部分都是縮衣減食。