7月21日，又一重磅文件發(fā)布，即《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革 推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》發(fā)布了。有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容如下：
“加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度�！�
這段文章的內(nèi)容非常豐富，確定未來(lái)的房地產(chǎn)的發(fā)展方向。
一、加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
租售并舉這幾年其實(shí)在一些城市已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)了，這個(gè)制度背后的關(guān)鍵是“租售同權(quán)”，如果實(shí)現(xiàn)了租售同權(quán)，那么很多人可能就不會(huì)執(zhí)著于買房子。另一方面是租賃用房的服務(wù)水平需要提高，也要拉起與銷售用房一個(gè)檔次。所以未來(lái)，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，更高的運(yùn)營(yíng)管理水平是十分重要的，這也是存量住房的經(jīng)營(yíng)思維。
二、加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。
未來(lái)保障房供應(yīng)將成為住房供應(yīng)很重要來(lái)源，尤其是對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，保障房將是解決他們?cè)诔鞘芯幼?wèn)題的重要來(lái)源，或者說(shuō)是首選。目前在大城市里，仍有很多工薪階層沒(méi)有屬于自己的住房，或者說(shuō)需要支付高昂的租金成本，加大他們?cè)诔鞘械纳铍y度。
三、支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。
在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)剛起步的時(shí)候，城鎮(zhèn)化率的加速推進(jìn)使得短時(shí)間內(nèi)有大量的人口涌入城市，導(dǎo)致城市的住房市場(chǎng)出現(xiàn)了階段性的供不應(yīng)求，住房建設(shè)的主要目的也是為了更好的滿足剛需。然而隨著房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，目前剛需的滿足率較高了，改善性需求自然就會(huì)崛起，未來(lái)建房子可能要向滿足改善性需求傾斜了。
四、充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
未來(lái)，對(duì)于房地產(chǎn)的具體調(diào)控政策，將會(huì)充分放權(quán)給城市。這個(gè)也很正常，其實(shí)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都是呈現(xiàn)著很強(qiáng)烈的城市屬性的，而市場(chǎng)的走勢(shì)也會(huì)因城市不同而分化。將調(diào)控的權(quán)力更多的下放給城市，符合事物發(fā)展的規(guī)律。
五、改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。
這句話看似簡(jiǎn)單，但是可能會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)制度的大變革。很有可能未來(lái)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，高杠桿的融資方式就會(huì)漸行漸遠(yuǎn)了，而類似于基金、股權(quán)融資、REITs等可能會(huì)是重點(diǎn)發(fā)展的方向。商品房預(yù)售制度的改革，很有可能就是一些人呼吁的那樣。實(shí)際上，由于這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較差，很多城市的樓盤已經(jīng)是現(xiàn)房銷售了。
六、完善房地產(chǎn)稅收制度。
這句話真是簡(jiǎn)單而重磅，這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)不太好，一些人認(rèn)為房地產(chǎn)稅不會(huì)出臺(tái)了，而這句話可能告訴我們這件事并非如此！
以上內(nèi)容僅代表作者的分析觀點(diǎn)，不作為投資建議。