1、2024年1-2月，全國新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別下降19.4%和27.6%，降幅比1-2月收窄1.1和去1.7個(gè)百分點(diǎn)。新房銷售降幅收窄，原因是3月份開發(fā)商降價(jià)促銷力度大，對新房有帶動(dòng)效應(yīng)，新房改善型需求釋放充分。
2、開發(fā)投資下降9.5%，比去年1-2月的跌幅（-9.0%）擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)，主要原因是竣工下滑幅度加大。一季度新開工下滑27.8%，降幅收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)，但竣工下滑20.7%，降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，施工面積下滑幅度也擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，意味著開發(fā)商開發(fā)量在萎縮，拿地、開工和進(jìn)度都在放緩，對開發(fā)投資的沖擊比較大。
3、2024年1-3月，開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降26%，跌幅比1-2月擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)。分結(jié)構(gòu)看，銀行貸款跌幅收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，自籌資金跌幅收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)，白名單融資對接機(jī)制起到了積極效果，發(fā)債融資也在恢復(fù)。主要是銷售回款下跌幅度加大，其中定金預(yù)售款跌幅擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)，按揭貸款下跌幅度擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。
4、銷售金額跌幅明顯大于銷售面積跌幅，差距近10個(gè)百分點(diǎn)，意味著開發(fā)商仍在降價(jià)促銷。金額/面積算出的價(jià)格同比下降7.6%，也證明盡管一季度各地改善型新盤推售加大，中心區(qū)銷售增加，但也無法結(jié)構(gòu)性地推動(dòng)均價(jià)上升。筆者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，近期中心區(qū)改善盤也在降價(jià)。
5、一季度，二手房銷售表現(xiàn)優(yōu)于新房，復(fù)蘇更明顯，對新房有帶動(dòng)，熱點(diǎn)城市改善型新盤推售力度大，開發(fā)商降價(jià)促銷，這些因素導(dǎo)致新房跌幅有所收窄，但剛需剛改主導(dǎo)市場需求，且主要轉(zhuǎn)向二手房市場，部分改善轉(zhuǎn)向確定性更強(qiáng)的二手“次新房”，對新房也有替代，導(dǎo)致新房銷售跌幅仍比較大。一季度以后，短期內(nèi)積累的剛需剛改釋放以后，對新房帶動(dòng)作用減弱，加上降價(jià)預(yù)期濃厚，整體市場企穩(wěn)的難度加大。