眼看著時(shí)間已經(jīng)快到了，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是備受關(guān)注的話題。現(xiàn)在，爭(zhēng)論已經(jīng)不僅僅限于要不要買房子，而是要不要把房子賣掉。而對(duì)那些沒有買房的人而言，雖然價(jià)格上漲似乎是對(duì)他們有利的，但是歷史的循環(huán)卻令他們憂心忡忡。他們擔(dān)心房屋價(jià)格會(huì)一如以往的暴漲，從而讓他們難以企及。而那些多處置業(yè)的人則更為憂慮。由于政府對(duì)樓市的嚴(yán)厲管制，以及嚴(yán)厲的投機(jī)行為，以及目前大量的房屋供應(yīng)，使得人們對(duì)于房屋價(jià)格的前景喪失了信心。如果房屋價(jià)格平穩(wěn)或者下降，那么他們的財(cái)產(chǎn)就會(huì)減少，或者損失。于是，他們就在思考，要不要“盡快賣房”，把手中的資金套現(xiàn)，以保證自己的權(quán)益。
大多數(shù)大城市，尤其是市郊住宅價(jià)格在2020年到2024年間大幅下降。盡管如此，還是有一些房產(chǎn)專家認(rèn)為，即使是在這種情況下，房屋價(jià)格也會(huì)上升。比如，住房改革研究中心主任孟曉蘇說(shuō)，目前還沒有明確的信號(hào)表明，房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)繼續(xù)下降，全國(guó)范圍內(nèi)的房屋供應(yīng)依然不足。北京師大的董潘也持有類似的看法，他表示，目前的住房?jī)r(jià)格還沒有到達(dá)最高水平，而且人們購(gòu)買住房的能力更多是來(lái)自于個(gè)體的原因。
雖然有些人認(rèn)為房屋價(jià)格會(huì)下降，但這種單邊上漲的看法也是很有價(jià)值的。的確，今后一些城市的價(jià)格還有上升的余地，但是目前的價(jià)格已經(jīng)很高了，房屋的資源也比較多，所以很難出現(xiàn)以前那種單方面的漲價(jià)。就拿鶴崗，阜新，玉門來(lái)說(shuō)，他們的住房?jī)r(jià)格下降到了一個(gè)非常非常低的程度，而且，他們的市場(chǎng)需要也非常的低迷。
當(dāng)然，也不是每個(gè)人都對(duì)住房?jī)r(jià)格持樂觀態(tài)度。其實(shí)，對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走向，已經(jīng)有不少人提出了自己的看法，有些人已經(jīng)預(yù)言，未來(lái)的樓市將步入下行周期。比如馬光遠(yuǎn)，他就是一個(gè)典型的例子。一直以來(lái)，他都對(duì)房屋價(jià)格持樂觀態(tài)度，但是現(xiàn)在他改變了看法，覺得房地產(chǎn)投資的黃金時(shí)期已過(guò)。與此類似的是，知名企業(yè)家李嘉誠(chéng)也表達(dá)了對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的憂慮，他說(shuō)現(xiàn)在的價(jià)格太高了，升值的余地很小。而知名私營(yíng)企業(yè)主曹德旺更是直言，目前購(gòu)房能力有限，若房?jī)r(jià)持續(xù)走高，將來(lái)很有可能僅限于富豪間的買賣。
萬(wàn)科公司的創(chuàng)立者王石就買房問題給了青年人一些有見地的忠告。王石相信，在目前的價(jià)格水平上，買房子太早會(huì)扼殺孩子的前途，抑制他們追逐夢(mèng)想的能力。所以，他希望青年人在職業(yè)發(fā)展的初期，全身心地投身于企業(yè)、拼搏，等到功成名就之后，才會(huì)去想買房子。
王石也注意到，由于計(jì)劃生育，很多家庭已經(jīng)有了自己的房子，這也就意味著很多年輕一代很有可能會(huì)在將來(lái)獲得不止一處地產(chǎn)。這樣可以減少他們購(gòu)買房子的壓力，讓他們有更多的選擇，而不用太早買房子。
那些計(jì)劃在2024年買房子的人們，他們對(duì)房屋價(jià)格走向的不確定感到迷惑。一種觀點(diǎn)是，房屋價(jià)格會(huì)持續(xù)上升；而另一些人則認(rèn)為，房屋價(jià)格將會(huì)下降。這些不確定因素使得很多人對(duì)買房持觀望態(tài)度，因?yàn)樗麄兒ε率ベ?gòu)買的機(jī)會(huì)或者作出糟糕的決定。但在任何情況下，我們都應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，對(duì)市場(chǎng)的分析，以及長(zhǎng)期的計(jì)劃來(lái)做出正確的決定，而不是一味地跟隨和驚慌。
造成上述差異的根本原因是，市場(chǎng)對(duì)于房屋價(jià)格的前景存在著一種不確定的看法。因此，房地產(chǎn)價(jià)格將來(lái)到底會(huì)怎樣變動(dòng)？那么，到了2024年，到底要“趕緊買房”，還是要“盡快賣房”呢？對(duì)于這些問題，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日做出了明確的答復(fù)：樓市將會(huì)穩(wěn)定、健康地發(fā)展。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的負(fù)責(zé)人對(duì)人民日?qǐng)?bào)的一次專訪中談及了住房?jī)r(jià)格的發(fā)展方向：
自實(shí)行房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理制度后，經(jīng)過(guò)多方的努力，我國(guó)的樓市整體穩(wěn)定，房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期都得到了很好的控制。下一步，我們將堅(jiān)定不移地堅(jiān)守房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，始終保持對(duì)樓市的穩(wěn)定和穩(wěn)定的控制，充分貫徹實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，加強(qiáng)各方面的責(zé)任，因地制宜，多策并舉，推動(dòng)樓市穩(wěn)定、良性發(fā)展。
通過(guò)深入分析，我們能夠清楚地看到，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行控制，其主要目標(biāo)不是為了讓房?jī)r(jià)下降，而是為了將房地產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)到一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的軌道上來(lái)，從而達(dá)到一個(gè)合理的、穩(wěn)定的價(jià)格。這也是為什么最近兩年，地方政府相繼推出了救助市場(chǎng)的措施。在目前我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)明顯處于較高水平的情況下，如果繼續(xù)大幅度下降，勢(shì)必給我國(guó)的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的安定帶來(lái)嚴(yán)重的消極后果。所以，我們要讓房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)逐步趨于平緩，然后交給供求雙方來(lái)確定價(jià)格的上漲還是下跌。隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)逐步回到理性的軌道上來(lái)。在此過(guò)程中，部分人口損失較大的城鎮(zhèn)的價(jià)格會(huì)逐步下降，而那些人口不斷涌入的城鎮(zhèn)則會(huì)在價(jià)格回落后保持上升勢(shì)頭。由此可見，住房市場(chǎng)和居民的遷移是密切相關(guān)的。
雖然目前的價(jià)格在下降，但是這并不表示未來(lái)的價(jià)格不會(huì)上漲。隨著大都市不斷地向外流動(dòng)，住房?jī)r(jià)格在今后將會(huì)出現(xiàn)適度的上漲。不過(guò)，與以往價(jià)格飆升的一些城市相比，我認(rèn)為今后將有更多的城市維持平穩(wěn)甚至下降。原因在于，很多大城市的住房?jī)r(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了本地的經(jīng)濟(jì)狀況和人們的收入。隨著人口增速減緩或者減少，房地產(chǎn)價(jià)格的上升勢(shì)頭也在減弱。所以，我們預(yù)期在以后的幾個(gè)大城市中，住房?jī)r(jià)格會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定和逐漸下降。
即便部分城市的住房?jī)r(jià)格維持不變，受通脹的影響，其真實(shí)價(jià)格也會(huì)逐步下降。所以，在資金充足的情況下，對(duì)普通家庭而言，可能到2024年才是買房的好時(shí)候。越早買越好，對(duì)于迫切需要住房的人群而言，越早越好。不過(guò)，即使在目前的情況下，人們也不用太過(guò)擔(dān)心，由于價(jià)格的平穩(wěn)會(huì)給那些需要買房的人留出更多的時(shí)間來(lái)攢錢。
不過(guò)，對(duì)投資人來(lái)說(shuō)，2024年或許不是買房子的最佳時(shí)間，而是賣掉房子的好機(jī)會(huì)。由于對(duì)于大部分的房地產(chǎn)投資人而言，他們手中的物業(yè)是不便宜的，而且在價(jià)格平穩(wěn)的情況下，價(jià)格的下降，維持不變或者上升，對(duì)投資人都是不利的。尤其是在三四線城市擁有物業(yè)的人，應(yīng)該把握機(jī)會(huì)賣出。
伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)融資鏈條收緊，后續(xù)物業(yè)品質(zhì)問題、企業(yè)倒閉等問題也逐步暴露出來(lái)，對(duì)廣大消費(fèi)者構(gòu)成了嚴(yán)峻的考驗(yàn)。我這里有兩條給那些打算在2024年買房子的人：
1,在有能力的情況下，盡量買成新的或者二手的。通過(guò)這種方式，可以防止由于房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題而造成的交房延遲或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，保證了業(yè)主們可以準(zhǔn)時(shí)入住，降低了他們的焦急與等候。
2,假如一定要買新房子，一定要慎重挑選開發(fā)商。在市場(chǎng)上有良好信譽(yù)和資金實(shí)力的公司是首選。這種類型的房地產(chǎn)開發(fā)商一般都比較穩(wěn)健，經(jīng)營(yíng)制度比較健全，可以減少爛尾、交房延遲等問題。
3,在挑選房子的時(shí)候，要盡可能的考慮未加工的房子。盡管是要自己動(dòng)手改造的，但這也就意味著買家可以按照自己的喜好來(lái)裝飾，保證房子的品質(zhì)與款式都能達(dá)到自己的預(yù)期。