2023年進入后半段，地產(chǎn)市場的趨勢已經(jīng)很明顯了，就是市場趨于平穩(wěn)，此前大家所擔憂的價格會反彈上漲，或者會繼續(xù)下跌的局面并沒有發(fā)生。住房對于人類來說是必不可少的，因為它涉及到了很多方面，例如青年男女戀愛結(jié)婚，例如子女教育，例如醫(yī)療資源等等。所以，想要在大都市里長久安家的青年，買房是他們安家落戶的首要步驟，所以大家都很關(guān)心價格的走向。在近20年中，房屋價格一直在上升，直至達到大多數(shù)人無法承受的水平。而近兩年來，我國的房地產(chǎn)價格已經(jīng)出現(xiàn)了回落，這使得許多人又重新燃起了購房的希望。

然而，同時，房地產(chǎn)價格的下降也引起了許多人的擔憂，不僅是那些買了房的人在擔憂，事實上，那些還沒有買房的人也在擔憂。因為，當前，我國的房地產(chǎn)價格還處于較高水平，全國的平均價格還在1萬元左右。即便如此，大多數(shù)人還是很難買得起房子。以現(xiàn)在的市場價格，一棟樓最少也要一千萬，別說是那些住在一線和二線大城市的人了，就算是現(xiàn)在的年輕人，也買不起這樣的樓。所以，許多年輕人在買房的時候，幾乎是要用光一家人數(shù)十年的存款，然后在20到30年的時間里，承受著巨大的抵押貸款�？梢哉f，一戶人家的全部存款，以及今后數(shù)十年的收益，都會投入到這一戶人家里面去，而這一戶人家將會是一戶人家最大的財產(chǎn)。也正因為如此，即便是那些沒有買房的人也不愿意看到價格繼續(xù)下降。

所以，房地產(chǎn)價格是否會繼續(xù)下降？或者說，將來的房地產(chǎn)價格會不會再次回升？我們要從目前的房地產(chǎn)市場來看。首先，目前政府對房產(chǎn)市場的調(diào)控是十分有利的，并且對買房者也是有利的。為了解決住房問題，在2022年年初各大城市紛紛推出了各種救助措施，并且到了2023年更是迎來了一波又一波好消息。目前許多城市和地區(qū)限購和限售政策名義上已經(jīng)取消了，并且房貸利率和首付比例也都創(chuàng)下了歷史新低。換句話說如今住房已經(jīng)沒有任何約束，并且住房門檻和住房成本都已經(jīng)大大降低了。由此可以看出目前房地產(chǎn)市場政策環(huán)境對于購買住房來說是十分合適的。而且目前市面上房源很多，不管是新的還是舊的，都有很多，大家可以慢慢挑選，選擇合適的房子。

一般情況下，根據(jù)目前的房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)價格會像2015年之后的房地產(chǎn)市場那樣，出現(xiàn)一次全國范圍內(nèi)的上漲�？墒乾F(xiàn)在的價格怎么還沒有上漲？究其根源，還是房地產(chǎn)大環(huán)境確實發(fā)生了變化。這年頭，不僅“房住不炒”是國家政策的基本要求，而且房子的需求量也越來越小，房子的數(shù)量也越來越多�，F(xiàn)在，不僅房屋資源過剩，而且房屋市場也正面臨著需求下降的問題。隨著炒房客逐漸從樓市中退出，未來的樓市需求將完全依靠剛需和改善型購房者，然而眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)的人口紅利正在逐漸消退。一方面是我國的城市化率在不斷提高，今后的城市化建設步伐會逐步減緩；另一方面是00后、10后與80后、90后相比整整少了1.03億，這也就意味著今后的買房人群會變得更少。

由此可以看出，未來房地產(chǎn)的新環(huán)境是房屋供應大于需求，房地產(chǎn)將會進入一個買方市場。當然即便是整體房屋供給大于需求，但因為稀缺，在今后的日子里還是會有許多區(qū)域、許多類型的房屋會變得更加昂貴。因此，在目前的房地產(chǎn)市場新形勢下，什么樣的房產(chǎn)將會在將來變得更有價值？對于這一點，3種類型的房屋在將來可能會變成“黃金”，業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開始購買。

第一：在一線、二線大城市，在近郊買一套別墅

懂行的人都清楚，一棟新建的別墅，其生活條件要好于大多數(shù)的高層，并且生活品質(zhì)也要高得多。但是它的缺點在于別墅的售價實在是高得嚇人，讓不少剛需買房者望而卻步。不過，在大部分城市里，郊區(qū)的房價都比市區(qū)要便宜得多。那些低矮的別墅也比市區(qū)的高樓大廈要便宜得多。所以很多人都會在郊區(qū)買一套低矮的別墅，在價格上更有優(yōu)勢。

不是每個城市都能買到郊區(qū)的別墅，只有一線和二線熱門城市才能買到這樣的別墅。理由很簡單就是因為他們發(fā)展空間更大以后會不斷擴大。隨著城市不斷擴張原本郊區(qū)將會逐漸變成新城區(qū)。

相比于舊城，新城的整體布局將會變得更為科學，同時也將變得更為宜居。可以想象，當這些郊區(qū)逐漸向新城發(fā)展時，這里的低矮別墅將會越來越受人歡迎。

第二：在這個城市里，在一個湖或一個花園附近的住宅

現(xiàn)代的都市，到處都是高樓大廈，熙熙攘攘，喧囂不斷，但久了，就會讓人對自然產(chǎn)生一種渴望。而如果能有一片小湖，那就再好不過了，畢竟小湖周圍都是公園。不過在大城市里，像是森林和湖水這樣的地方很少，尤其是在北方的大城市里，更是如此。

因為公園、湖都很少，所以在公園、湖附近的房屋也很少。一般來說，附近有一片公園或者一片湖邊的地方，都是人們購買別墅的首選，一來是因為這里資源稀缺，二來也是因為這里地理位置好。附近的公園和湖畔不但環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，而且噪聲也很低，非常寧靜，非常適合居住。而且，在這座城市里，最好的消遣場所就是公園和湖邊，既能運動，又能給老人和小孩提供一個放松的場所。誰都知道，這里是老年人最多的地方，附近的老年人都會來這里消遣，可見這里的重要性。而且，在大城市里，公園、湖都是有限制的，因此伴隨著大城市的不斷發(fā)展，在市中心附近，在小鎮(zhèn)附近的住宅就會變得更加稀缺。

第三：年代久遠，位置好，改造完成，并且安裝了電梯的舊樓

何必提起舊樓？實際上最重要的就是位置。雖然這里的房子有些年頭了但是位置卻是極好的。這里的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療都是別的地方所沒有的。就像是市區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)教育幾乎都在市區(qū)內(nèi)，“得教育者得天下”，所以一些比較古老的房屋也是非常搶手的。

目前城中村的改造工作還在繼續(xù)不少老樓都已經(jīng)裝修完畢。至于一些年齡較小位置較好的房屋等改造完畢后居民生活質(zhì)量將會有很大提升再加上一個電梯居民生活質(zhì)量將會和新買的商品房相差無幾。不過因為位置好學校好醫(yī)院好所以在未來這樣的房子會很搶手。

在房地產(chǎn)市場的新形勢下，房屋的供應已經(jīng)飽和了，今后房屋的供應將會大于需求，而且這個局面還會持續(xù)。所以在房地產(chǎn)市場上，買房不但要看房，還要看房的價值，因為沒有人想要自己的房子貶值。而上述三種類型的房屋，其自身就具備了一定的稀缺屬性，因此，在今后的日子里，這三種類型的房屋的價格將會呈現(xiàn)出一種“強者恒強、弱者恒弱”的態(tài)勢，因此這三種類型的房屋的價格將會在時代的流逝以及城市的發(fā)展過程中不斷上漲。