房產(chǎn)投機(jī)與房產(chǎn)投機(jī)最大的區(qū)別，就是成交量（又稱(chēng)“轉(zhuǎn)手率”）。
炒房的換手率通常是很高的，在很短的時(shí)間里，就可以買(mǎi)到多套房，這樣的行為，實(shí)際上賺的不是房屋本身，而是交易行為，高買(mǎi)低賣(mài)。
對(duì)投機(jī)者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)只是一種交易工具，他們還可以投機(jī)郁金香，投機(jī)鞋子，投機(jī)任何一種市場(chǎng)都會(huì)看好的東西。
這就像是炒股一樣，很多時(shí)候，股價(jià)都會(huì)隨著市場(chǎng)的變化而變化，并不會(huì)太在意一只股票的真實(shí)價(jià)值。
所以，投機(jī)者通常并不太在意房屋的地段、戶(hù)型、配套，相比于房屋本身，他們更在意的是與房地產(chǎn)有關(guān)的金融、調(diào)控信號(hào)，還有社會(huì)新聞面。
而房地產(chǎn)投資，卻與炒房有很大的區(qū)別。房地產(chǎn)投資，它投的是房子本身所綁定的地段、配套資源、出租率、入住率等，更多的是和房子的居住、出租、使用價(jià)值有很大的關(guān)系。
對(duì)于房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，他們持有一套房產(chǎn)的時(shí)間通常都會(huì)比較長(zhǎng)，最短的也要三五年，甚至是十年八年，這是一個(gè)很長(zhǎng)的周期。在這段時(shí)間里，城市的規(guī)模會(huì)擴(kuò)大，人口會(huì)增加，地塊的價(jià)值會(huì)提高，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。
不過(guò)，就算到了現(xiàn)在，房東們也不一定會(huì)舍得把房子賣(mài)掉，因?yàn)榉孔幽芙o他們帶來(lái)穩(wěn)定的租金和增值，這些都不是他們需要考慮的，而是他們需要考慮的。
對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，賣(mài)了房子，就相當(dāng)于賣(mài)了自己的資產(chǎn)，失去了長(zhǎng)期的資金來(lái)源。
當(dāng)你弄清楚了“炒股”和“投資”之間最基本的差別之后，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，“投資”終究是要回到“房子”這個(gè)概念上去的：
地段占據(jù)著首要的權(quán)重，其次才是與房子相關(guān)聯(lián)的配套，比如教育學(xué)區(qū)、三甲醫(yī)院、交通地鐵站、商業(yè) shopping mall等。有時(shí)候，我們還需要考慮到城市人們的居住慣性，比如他們更愿意在哪里生活等問(wèn)題。
最終，房子的戶(hù)型，朝向，梯戶(hù)比例，物業(yè)質(zhì)量，這些都與人們購(gòu)買(mǎi)自己居住時(shí)的想法是一致的。
只有這種類(lèi)型的房子，才更適合居住，也更便于出租，而且以后的收入也更穩(wěn)定。
尤其是那些占據(jù)了核心位置，配套資源豐富的二手房，盡管短時(shí)間的上漲幅度不大，但有時(shí)候還會(huì)下跌。
不過(guò)，從五年、十年的角度來(lái)看，這樣的二手房，還是很適合長(zhǎng)期投資的，因?yàn)樗膬r(jià)格很低，可以預(yù)期，它的價(jià)值會(huì)越來(lái)越高。
總體而言，投資房地產(chǎn)與炒房有本質(zhì)上的不同，目前，由于調(diào)控的頻率越來(lái)越高，以及房屋的強(qiáng)大民生屬性，使得投機(jī)的上限被限制，不可能過(guò)高，所以，現(xiàn)在的炒家基本上都消失了。
此外，在購(gòu)房后2年內(nèi)賣(mài)出，需要繳納5.6%的增值稅，這是一種不鼓勵(lì)炒房的態(tài)度，也讓很多炒家產(chǎn)生了很多的擔(dān)憂(yōu)，因?yàn)樵?年之內(nèi)，可能會(huì)出現(xiàn)的消息面太多的不確定因素。
如果是投資房產(chǎn)，那就不需要太多的信息，也不需要太多的時(shí)間去關(guān)注2年的時(shí)間，因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)居住的，是用來(lái)出租的，或者是用來(lái)升值的，2年的時(shí)間可能會(huì)比較短。
所以，投資房地產(chǎn)，實(shí)際上就像是買(mǎi)房自住一樣，選擇好城市，選擇好板塊，選擇好地段，配套等，確定好房屋的微觀(guān)層面（比如小區(qū)，戶(hù)型，朝向，物業(yè)等），只要在自己的預(yù)算之內(nèi)，基本上就可以定下來(lái)了，沒(méi)有必要去考慮過(guò)多的利率，調(diào)控，消息面等等。
要堅(jiān)信，投資一定會(huì)有收獲，而財(cái)富從來(lái)不會(huì)白白便宜了每一個(gè)正兒八經(jīng)的人。就中期和長(zhǎng)期而言，在全國(guó)范圍內(nèi)，還沒(méi)有任何一種資產(chǎn)，能夠與房地產(chǎn)相比，具有如此高的價(jià)格和高回報(bào)。