物業(yè)稅的征收方式應(yīng)該是按面積還是按房價，哪些城市有望成為試點地區(qū)？
四部委聯(lián)合召開了物業(yè)稅試點工作座談會，表明物業(yè)稅的推出已經(jīng)迫在眉睫。目前，公眾最關(guān)心的問題是，物業(yè)稅的計稅依據(jù)是房屋的面積還是房屋的價值，以及哪些城市、哪些地區(qū)有可能成為試點范圍。
物業(yè)稅的計稅依據(jù)之一是按面積征收：根據(jù)有關(guān)部門的表態(tài)，政府的立場是，首先確定一個免稅面積，預(yù)計為人均40-60平米，超出部分將根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟水平設(shè)定相應(yīng)的稅率。也就是說，對于一個三口之家，如果住房面積在120平米以內(nèi)，基本上不會受到物業(yè)稅的影響，因為這屬于正常的剛需住房范圍。從這個角度看，物業(yè)稅更像是一種對富人的征稅。
“不同國家根據(jù)房價征收的稅收有各自的名稱和規(guī)定。美國、韓國和日本都稱之為房地產(chǎn)稅，主要針對房屋、土地等財產(chǎn)征稅。日本的房地產(chǎn)稅率在1.4%-2.1%之間，韓國的房地產(chǎn)稅率在0.5%-2%之間。相比之下，中國的房地產(chǎn)稅率大概在1%左右。”
“對于按照房價還是按照土地來征稅，哪一種更合理，我認(rèn)為按照土地來征稅更符合邏輯和大多數(shù)人的認(rèn)知，主要有以下原因：
第一，房子的大小是客觀存在的，而房價卻是可以變動的。如果按照價格征稅，雖然看似公平，但實際上很難確定價格的合理性�！�
“第二，不同城市的房價走勢也有很大的差異。一、二線大城市的房價預(yù)計仍會持續(xù)上漲，而三、四、五線中小城市的房價則難以再有增長空間，甚至可能出現(xiàn)下跌。如果僅按照房價來征稅，那么同樣面積的房產(chǎn)，在大城市里將來要交更多的稅，而在小城市里則要交更少的稅，這對于想要買房的人來說，顯然是不公平的�！�
原因三：最初，征稅的對象主要是從事商業(yè)、投資等活動的人群，而不是普通的居民，因此，要根據(jù)地區(qū)進行征稅，對于那些超出了免稅額度，并且有投資行為的人群，征稅較高，這也是一種促進財富分配公平的方式。
哪個是最有可能開征物業(yè)稅的地方？
物業(yè)稅的試點，一定要選那些知名度高，能起到很好的示范效果，能發(fā)揮很好的作用。從這個角度來說，北京、上海、廣州、深圳是第一批實施該制度的城市，而杭州、成都、溫州這些最近一年來房價漲幅較大的城市，也有可能成為第一批實施該制度的城市�？傊�，我個人覺得，深圳實施該制度的概率更大一些，畢竟深圳擁有著房價高、房產(chǎn)權(quán)屬清晰、物業(yè)管理規(guī)范等諸多優(yōu)勢。
那么，如何才能讓人更好地理解物業(yè)稅呢？