2022年房地產(chǎn)并不能用畫上句號(hào)來(lái)形容，最多只能用個(gè)逗號(hào)，房地產(chǎn)發(fā)展周期導(dǎo)致去年整體的市場(chǎng)依然處于水深火熱當(dāng)中。不少人依然在抱怨房?jī)r(jià)太高，也有不少人持反對(duì)的意見，我就是其中反對(duì)房地產(chǎn)無(wú)限下跌的一個(gè)。
“房地產(chǎn)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)�！苯眨醒胴�(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志在解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神時(shí)表示，要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，做好應(yīng)對(duì)工作，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)系著整個(gè)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，即使是基建，農(nóng)業(yè)，貿(mào)易，以及互聯(lián)網(wǎng)都已經(jīng)無(wú)法拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，2023年房地產(chǎn)將成為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)提速的重要杠桿。
一、房地產(chǎn)政策引導(dǎo)發(fā)展
2022年的房地產(chǎn)政策是前十年的總和那么多，過(guò)去一條政策就能使房地產(chǎn)局勢(shì)發(fā)生扭轉(zhuǎn)，如今頻頻出臺(tái)政策卻無(wú)法使房地產(chǎn)得到促進(jìn)作用，使得越來(lái)越多人開始質(zhì)疑房地產(chǎn)的政策作用，錯(cuò)誤的認(rèn)為房地產(chǎn)的泡沫太高導(dǎo)致。
政策作用其核心不僅引導(dǎo)房地產(chǎn)健康的發(fā)展，更是對(duì)眾多購(gòu)房者的保護(hù)，2022年無(wú)數(shù)個(gè)民營(yíng)房企暴雷，上半年一度出現(xiàn)了較多的爛尾樓盤，造成了眾多已購(gòu)的業(yè)主產(chǎn)生恐懼心理，保交樓政策出臺(tái)后，立馬就消除了購(gòu)房者的恐慌心理。
地產(chǎn)政策層面從購(gòu)房補(bǔ)貼，稅費(fèi)減免，限購(gòu)放開，以及信心加持，保障住房等維度都做出了較大的支持，政策的落地有一個(gè)滯后性，對(duì)于今年最后“第三支箭”以及金融十六條的推出，從政策維度上就能大致判斷房地產(chǎn)2023年的趨勢(shì)。
這里您還別信，政策釋放出的信號(hào)不會(huì)告訴大家房?jī)r(jià)會(huì)漲，但逐步的放開也就意味著這階段需要通過(guò)房地產(chǎn)刺激拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。
二、金融拯救房地產(chǎn)發(fā)展
隨著“金融 16 條”發(fā)布，六大國(guó)有銀行迅速行動(dòng)，率先與萬(wàn)科、綠城中國(guó)、龍湖等 17 家龍頭房企建立戰(zhàn)略合作，隨后股份行和各地的城農(nóng)商行跟進(jìn)。截至2022年年底，已有60余家銀行機(jī)構(gòu)向100多家房地產(chǎn)企業(yè)授信，總額度4萬(wàn)億元左右。獲得授信企業(yè)從全國(guó)性龍頭房企擴(kuò)容至地方房企，甚至部分出險(xiǎn)房企也在其中。
優(yōu)質(zhì)的房企通過(guò)金融的加持后，持續(xù)在市場(chǎng)上活躍，資金的注入顯然給開發(fā)商帶來(lái)了喘息的機(jī)會(huì)，今年已經(jīng)暴雷的地產(chǎn)公司也能通過(guò)這次金融的支持挽救自己。
重要的是房地產(chǎn)的A股融資對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展起到了一個(gè)至關(guān)重要的因素，過(guò)去房企通過(guò)銀行的資金杠桿快速布局全國(guó)，部分房地產(chǎn)企業(yè)只不過(guò)表面上的肥胖，海水退去后誰(shuí)在裸泳就顯而易見了。
通過(guò)金融的加持，目前新房的市場(chǎng)已經(jīng)開始出現(xiàn)一些影響，單從價(jià)格層面上就可以看出，開發(fā)商已經(jīng)沒有過(guò)去那么著急著降價(jià)，也可看出房地產(chǎn)對(duì)于房源的去化率，關(guān)注度沒有那么高了，這就能看出新房市場(chǎng)的價(jià)格將會(huì)迎來(lái)一小陣子的縮緊。
三、房地產(chǎn)發(fā)展新模式
1、長(zhǎng)租房：能夠滿足各階層人群不同的居住需求，市場(chǎng)需求足夠大，能有效彌補(bǔ)商品房需求下降量，充分保障市場(chǎng)住宅的量的供應(yīng)，有效發(fā)揮國(guó)民經(jīng)濟(jì)巨大的拉動(dòng)作用。當(dāng)然這也具有一定 風(fēng)險(xiǎn)，收益也需要不斷的探索發(fā)現(xiàn)。
2、互聯(lián)網(wǎng)模式：碧桂園今年就通過(guò)微信小程序成功開盤并當(dāng)晚賣出了幾千套房源，線上的交易模式已經(jīng)開始普及，開發(fā)商線下做接待，線上做簽約的方式已經(jīng)越來(lái)越普遍。同時(shí)作為中介群體也開始使用抖音短視頻平臺(tái)做房源的推薦，不僅提升了經(jīng)紀(jì)人與客戶之間的關(guān)系建立，也讓購(gòu)房者更加了解房源情況，從而節(jié)約了不少看房時(shí)間成本。
新模式的發(fā)展已經(jīng)開啟，購(gòu)房的效率越來(lái)越高，這將為房地產(chǎn)發(fā)展的新模式帶來(lái)新的道路，促進(jìn)房地產(chǎn)更為快速的成交，提效的動(dòng)作也能增加房地產(chǎn)的發(fā)展。
四、住房是民生的基本需求
房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。未來(lái)，要繼續(xù)堅(jiān)持一個(gè)定位，也就是“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，這是做好房地產(chǎn)工作的根本遵循。
房地產(chǎn)住房市場(chǎng)體系和保障體系，這兩者不可或缺的存在，因?yàn)樗鼈冴P(guān)系著民生的發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中將近有70%的資產(chǎn)是在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)價(jià)值的縮水，意味著所有持有住房的業(yè)主的資產(chǎn)也會(huì)隨著縮水。
這里大家可以明白一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)房地產(chǎn)的價(jià)值和汽車一樣的時(shí)候，誰(shuí)還買房，誰(shuí)還愿意消費(fèi)？所以政府一直在實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。
房?jī)r(jià)不會(huì)再次受到大幅度的下跌，也不會(huì)出現(xiàn)2017年一樣的暴漲，這是一城一策的重要手段，穩(wěn)定發(fā)展是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)，也是目標(biāo)。
站在風(fēng)口還在指望房地產(chǎn)繼續(xù)下跌的人，可以保持觀望的角度，這里不做反駁。
五、民企暴雷，央企承載使命
2021年下半年以來(lái)，一年多的時(shí)間里，越來(lái)越多的民營(yíng)房企已經(jīng)暴雷，暴雷后的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了風(fēng)云變化，央企，國(guó)企背景的房地產(chǎn)企業(yè)迅速的開始占領(lǐng)市場(chǎng)，即使是頭部房企在2022年也開始較少的拿新的土地開發(fā)項(xiàng)目，這樣就給過(guò)去的房企畫上了句號(hào)。
現(xiàn)在央企和國(guó)企成了城市建設(shè)的主力軍，他們依然成為政府土拍的兜底開發(fā)商，這階段地方政府拿出土地拍賣，如果沒有這些央企國(guó)企作為兜底，靠民營(yíng)房企拿地，這種后果可想而知。
通過(guò)今年保利，國(guó)貿(mào)，招商，建發(fā)等房企的發(fā)展，實(shí)力開發(fā)商背后是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的控制，所以還指望房地產(chǎn)的價(jià)格有大幅度下跌的可能性非常低，甚至在2023年以后，房地產(chǎn)還會(huì)出現(xiàn)小幅度的波動(dòng)。
總結(jié)：
2023年注定是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的一年，通過(guò)能否通過(guò)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)起到一個(gè)杠桿的效應(yīng)基本已經(jīng)給出答案，對(duì)于當(dāng)下購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒有站在市場(chǎng)高峰期，至少不應(yīng)該錯(cuò)過(guò)房地產(chǎn)周期性的低谷期。